房子只许涨不许跌?惠州五折卖房被整顿,低价卖房属违法?
作为市场化的产品,商品的涨跌可以说是正常的现象。而且国家一直以来的方针都是“房住不炒”,但是近日惠州一楼盘五折销售反而被投诉并停业整顿。为何我们的商品房反而不商品呢?为何隔壁的珠海“打五折”是合理的市场行为,而惠州就不合理了呢?到底是谁阻碍了房价的的正常回归呢?
惠州五折卖房被整顿
作为市场化的商品,涨跌本是市场行为,有赚就有亏。然而惠州五折卖房却被停业整顿,这一切真的是地方在操控吗?
“金九银十”历来是消费的旺季,而房地产作为消费的主力自然不会错过这个时机。所以在十月份惠州一房地产公司果断开启了“打五折”销售。
根据相关的媒体报道,此房源之前的的开盘价在14500元/平,而现在却到了7800元/平,均价也只有8500元/平。
可以说,房子降价销售这本是你情我愿的事情,房地产公司回笼了资金,购房者获得实惠,可以说,这是双方都满意的事情。但是交易双方都满意的事情却被第三方叫停了。
而且我们大家都能够猜到给出的理由是什么,那就是降价扰乱市场行为。但是为什么在降价的时候属于扰乱市场行为,而在当年房价翻倍的时候,却没有出现涨价扰乱市场行为停业整顿呢?
可以说,这种说辞是一种比较牵强的推托罢了。而更重要的问题在于,房价的下跌动了太多人的奶酪。
而且此次惠州打五折被停业整顿的主要原因,就在于相关部门接到了投诉。
根据相关的官方留言信息我们可以看到,此次房企降价销售首先对此进行抵制的是曾经的老业主,而且根据留言不光要求停止相关的行为还要赔偿业主的损失。可以说,阻碍房价下跌的第一大阻碍就是曾经的老业主。
可能很多人会说,地方是阻碍房价降低的主要推手,但是事实真的如此吗?
在今年早些时候,广州珠海也曾出现过新盘“打五折”的情况,然而结果却与惠州恰恰相反,那就是地方认为降价推盘是合理的市场行为。
所以说,现在的房价涨跌已经属于一种混沌状态,并不是地方单方面的限制了房价的下跌,其实背后还有更多的势力在阻碍房价的下跌,而他们才是房价回归的真正阻碍。
房价不能降只是地方原因?
阻碍房价下跌的其实就是曾经因房地产而获利的群体,而他们并不是单个的群体,而是几个群体的组合。
稳房价、稳物价等更多的是一种相对手段,也可以说是一种期望。稳步代表不涨,也不代表不跌。更多的是为了防止大幅波动产生的系统性金融危机。
房子一直以来都是具有一定的金融属性的,而且房子在我们过去几年的经济生活中充当了印钞机的角色,而如果房子价格过快下跌必然导致通缩,甚至有可能产生债务坍塌的情况。
所以说,我们国家一直都在为软着陆而准备。那就是,通过缓慢的状态将曾经的债务关系重新进行打通,防止以房地产为锚的资产发生崩塌。而且除了防止出现大的危机以外,最主要的就是稳住市场的信心。
在此次惠州降价被叫停,我们就可以看到,首先站出来的就是业主。在近几年以来,很多人都是通过加杠杆在高房价的时候进入的,所以说他们的反应是很强烈的。
而他们也是阻碍房价降低的主要来源之一。可能很多人会说,地方才是房价降低的最大阻碍。但是在今年以来,事情并不是如此。
在过去地方希望维持房价从而再维持住地价,但是现在无论是房企的销售额还是拿地金额都在下跌,通过维持房价来维持住土地价格的逻辑也就并不存在了。
毕竟土地最直接挂钩的其实就是销售量,房子都卖不动何谈拿地呢?
所以说,阻碍房价下跌过去或许是地方,但是未来或许就是那些只买涨不让跌的业主以及相关的群体。
但是在他们真的能挡住房地产未来的发展趋势吗?我想,他们只能挡的了一时,挡不了一世。君子不立危墙之下才是正确的选择。
未来的房价将何去何从?
中国房地产市场的发展可以说已经明牌了,房价着陆的趋势谁也挡不住,房住不炒也将会实现。
通过买房致富的时代已经一去不复返了,未来房价落地的趋势已经在逐渐形成。
我们都知道,在过去几年我们的房地产市场经历了全国普涨,再到一二线上涨,最后到了核心区上涨。从全国普涨到现在的涨跌分化其实就是我国房价转向的一种体现。因为分化就意味着有些地方已经在下跌。
而且从8月份以来,我国出台了密集的房地产政策,而且这些房地产政策的力度比前几年任何时候都大,然而对市场的影响却微乎其微。
我们都知道作为全国核心的一线,都在近期的政策中逐渐在放开,而且很多地方更是通过降低利率以及放宽限购来配合。
从最新的九月相关的数据中我们就可以看到,在国家大规模政策的支持之下,我国的房地产市场并没有出现明显的上涨,前100房企相比8月份出现了12.6%的回升,但是同比去年依然出现了42.2%的跌幅。
可以说,现在的房地产趋势已经不是打针吃药可以解决的,而是需要刮骨疗毒。而且在各地放开限售限购以后,在成交量回升的同时,二手房挂牌量也在快速的上升。
就连北京的二手房挂牌量在一个多月的时间内都增加了1.6万套,达到了16.6万套。可以说,现在的房地产只是在回归的路上,而且也将会和曾经的上涨一样快速。
可以说,君子不立危墙之下,落袋为安才是上策。时代的大势正在形成,在趋势面前国家也只能进行疏导,更何况个人呢?
(关权为中国人民大学经济学院教授)