合景泰富又公开违约?孔健岷降薪后年薪仍达415万 他弟弟薪酬更高
运营商财经网/实习生陈静
5月中旬,合景泰富集团主席孔健岷发布了一则公告,一笔2024年到期的优先票据,在强制赎回日未能按期兑付,构成违约,约合人民币8.27亿。过去两年间,房企频繁爆发流动危机,孔健岷一直在努力偿债,现在终究是撑不住了。
接下来,运营商财经网试图对孔健岷进行揭秘。
孔健岷1969年出生于广东的一个普通家庭,他学习刻苦努力,成绩一直在班里名列前茅,通过高考考上了暨南大学,主修计算机专业。
大学毕业后,孔健岷便被分配到了工商银行的信贷部,得到了一份安安稳稳的“铁饭碗”工作。对于现在的人来说,这是梦寐以求的职业。
然而,孔健岷激进的性格注定了他不是一个可以偏安一隅的人。
上世纪90年代,国内掀起了一阵下海创业的浪潮,孔健岷深受时代鼓舞。彼时才25岁的他辞去了在银行稳定的工作,在当年年底与人合伙成立了新恒昌公司,由此开始接触房地产开发业务,开始了正式的创业之路。
孔健岷的确拥有经商的天赋,通过在房地产打拼创业,他很快便赚到了第一桶金。
1995年,在尝到了创业的甜头后,孔健岷带着弟弟孔健涛、哥哥孔健楠在1995年一起创建合景泰富集团,由此进入了事业的高速发展期。
在孔健岷几兄弟的团结努力之下,带领合景泰富集团于2007年在香港联交所主板上市。
在2015年之前,合景泰富的年销售额徘徊在200亿左右。之后,孔氏兄弟开始随大流,走向了高负债、高杠杆、高周转的路,向千亿目标进发。
2016年5月,合景泰富在广州增城朱村以181%、177%的溢价率,总价31亿元的价格拿下两宗地块,6月又以34亿元拿下佛山顺德一宗地块,彼时还被称为区域单价地王。
2017年,合景泰富更是进入香港市场,与其他房企联手以168.55亿港元的价格拿地,创下了香港总价“地王”。
伴随着一路冲刺,合景泰富到2019年底已在全国近40个城市布局。2020年,合景泰富的销售额首破千亿,达到1036亿元,同比增速达20.3%。
很快,合景泰富的转折点就出现了。2021年,其销售额同比只微增0.2%,为1038亿元。到了行业暗淡的2022年,销售额更是“腰斩”,总资产为1999亿,一年半“缩表”超过400亿。
祸不单行,随之而来的就是之前大肆扩张所带来的债务问题。文章开头提到的票据违约,源于半个月前的债务违约。4月底,合景泰富一笔2.12亿债务未按时偿还,因此触发了其他8笔优先票的交叉违约,涉及金额311.63亿元。
合景泰富公开违约,并不意外。去年已现流动性紧张,无法按时兑付美元债,三大国际评级机构相继下调评级。
合景泰富的高管也纷纷降薪,其中,主席孔健岷、行政总裁孔健涛的薪酬同为415万元,同比减少63.1万元。执董兼副总裁孔健楠的年薪最高,为436.3万元,同比减少了64.2万元。
合景泰富未来能否减轻债务压力,实现翻盘,运营商财经网将持续进行关注。