郑州存量房贷利率啥时降？多家银行回应

2024-10-10 22:03:36 - 顶端新闻

顶端新闻记者吴仲怡

近日，中国人民银行发布公告〔2024〕第11号，调整商业性个人住房贷款利率定价机制;市场利率定价自律机制发出《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，就批量调整存量商业性个人住房贷款发出倡议。

存量房贷利率调降政策出台后引起广泛关注，不少郑州市民开始关心自己的存量房贷款利率何时能申请调降，能降多少。对此，顶端新闻记者走访郑州多家银行，探访各银行政策落地的具体计划。

“三十年的贷款能少还19.26万元！”

市民：对存量房贷利率下调期待已久

“2017年我在郑州买房，当时房贷利率5.85%，贷款总额136万元，每月需还款8000多元。后来经过一次统一调整，房贷利率降到现在的4.2%，每月还款金额6800多元。这几年，房贷一直是每个月家里的最大支出”，郑州市民师先生是一位90后，大学毕业回到郑州工作，在郑州购买了人生中的第一套房。师先生告诉记者，听到这次存量房贷款利率下调的消息，他感到非常期待。

张先生是一位上班族，通过几年的努力，前些年在郑州买了一套二手房，当时贷款60多万元。说起此次存量房贷款利率下调，他向顶端记者询问，“迄今为止我有两次提前还贷行为，分别是2022年提前还款15万元，2023年提前还款4万元，目前剩余未还本金40万元，不清楚是否属于此次调整范围。”

为月供发愁的还有自由职业者兰先生。他和妻子2020年决定在郑州买房，“一共贷款96万元，目前利率是4.25%。现在生意不好做，每个月还款压力比较大”。

兰先生和记者算了一笔账，如果按照当前LPR(3.85%)计算，借款人兰先生调整前的存量房贷利率为4.25%，即LPR(3.85%)+40BP。根据《倡议》，2024年10月31日批量调整后，存量房贷利率将降至LPR(3.85%)-30BP，即3.55%。按照此利率计算，下调后兰先生每月需还房贷从4772元降至4237元，减少了535元，一年是6420元，三十年就是19.26万元，这对一个普通家庭来说是笔不小的数目。

对此，兰先生向记者表示非常期待此次存量房贷利率调整，“希望能尽快实施”。

银行回应：

工行25日调降，其他银行12日发布细则

对于郑州市民的期待和疑问，顶端新闻记者采访了建设银行郑州自贸区分行个人贷款中心，工作人员回应称，“目前没有接到相关通知，具体细则将于12日由总行发布并通知广大市民”。

工商银行龙子湖支行(贷款行)工作人员也称“具体细则正在等上级银行通知”。

顶端记者梳理发现，不少银行APP客服已上线关键词提示，用户可登录APP，通过云客服点击“存量房贷利率调整”“存量房贷利率调整范围”或“如何进行存量房贷利率调整”等关键词查询。

同时，多家银行通过官方微信公众号发布了公告，表示将根据《公告》和《倡议》要求，于2024年10月12日通过官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、客服电话等渠道发布实施细则，并于10月31日之前对存量房贷利率实行批量调整，敬请广大用户留意。

此外，有不少银行微信公众号已发布常见问题及答复，对市民疑问进行回应。

根据农业银行微信公众号发布的文章《2024年存量商业性个人住房贷款利率调整客户问答(一)》(下称《客户问答(一)》)，此次房贷利率调整范围，凡是符合《公告》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款均予以调整。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。需要注意的是，个人住房公积金贷款(含组合贷中的公积金贷款部分)、个人商业用房贷款(含商住两用房)等情况不在此次调整范围之内。

关于如何申请利率调整，《客户问答(一)》显示，将主动实施利率批量调整，无需申请，调整后将以短信方式通知。

关于什么时候进行下调，《客户问答(一)》显示，正在积极开展相关准备工作，将于2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

关于本次利率调整是否收取费用，《客户问答(一)》表示，在本次为客户办理存量商业性个人住房贷款利率调整过程中，不收取任何费用。

关于已办理提前还款的，是否可以批量下调，《客户问答(一)》介绍，已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整，剩余本金未归还部分，只要符合《公告》和《倡议》要求，可进行利率下调。另外，对于已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，市民可根据自身需要撤销提前还款申请，凡是符合《公告》和《倡议》要求的，纳入此次调整范围。

10日下午，工商银行微信公众号发布最新文章《2024存量房贷利率调整常见问答(二)》，表明将于10月25日实施利率批量调整，并对固定/基准贷款利率如何转调、二套房贷款是否能调、调整后每月能下降多少金额等问题做了最新说明。

顶端新闻将持续关注郑州各银行存量房利率调整情况，并提醒符合条件的郑州市民，及时关注银行官方渠道，接收利率调整通知，详情可向银行客服或个贷经理咨询。

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