2023年10月【中国好楼盘】TOP50研究报告（第5期）
分析解读
国央企加速推优
国央企云集TOP5，保利发展、招商蛇口、华润置地、华发股份、中国铁建，实力展现！上海地产、中交地产、中国绿发、绿城中国、建发房产、金地集团并列TOP6，TOP1-TOP6中国央企入选项目总数量占据好楼盘的62%，展现出强大的实力和影响力
时隔2个月，保利发展凭借上海、北京、西安、南京、厦门等多个项目开盘，再次荣耀登顶，5个项目皆进入好楼盘TOP50，成为市场关注的焦点！其次，招商蛇口与保利发展并列第一，主要由于上海、北京的项目持续推新。
成都、杭州带动二线占比提升
细数十一黄金周的楼盘市场，入选好楼盘显示出一个趋势——二线城市的楼盘项目占比已经达到了64%，较9月逆势提升了12个百分点！相比之下，一线城市的项目占比则下滑至36%，低于9月的48%。
在这个黄金周，各大城市的表现各具特色。上海在供应端的带动下有所提升，而深圳、北京则表现相对平稳。在二线城市中，杭州和成都的表现尤为亮眼，但也有不少城市依然呈现出平淡无奇的态势。
聚焦一线城市，上海的表现堪称最佳！众多改善项目的入市为市场注入了新的活力，如前滩百合园、前滩润璟、中海·海上和集等均价超10万/㎡的项目，9成去化率达到了100%！相比之下，广州、深圳、北京的表现则相对一般。
二线城市中，杭州和成都的表现尤为突出。本月，成都共有12个项目入选，其中75%的项目去化率在90%以上，更有58%的项目去化率达到了100%！如鹭湾1号、中环天序、青羊樾府等项目已经多次入选好楼盘。
亮点产品情况
01
网红盘效应
中国好楼盘每月精选50个优秀项目，本年度频繁开盘且入选本月好楼盘的项目占比高达40%，这些楼盘在过去的6-9月已经展现出较好的成绩。
例如上海的中海·海上和集、半岛华庭、理想之地，都是备受瞩目的网红盘。中海·海上和集，今年已经迎来了两次开盘的热潮，累计推出667套房源，均在开盘当日售罄。此次第三次开盘，再度推出175套房源，去化率高达83%，尽管与前两次相比稍有降低，但依然展现了其强大的市场号召力。半岛华庭是华发在上海的项目，首开便以惊人的499%认筹率一鸣惊人。理想之地作为第三期推盘，本次推出385套房源，同样吸引了993组认筹，认筹率高达258%，远高于第二期的240%，再次实现了开盘即售罄的壮举。
此外，南京、杭州、宁波、成都、西安、武汉等城市也有众多项目持续露出，如宁波的龙湖云河颂项目、南京的金基新睿樾府、济南领秀城越系健康宅、成都的中环天序、青羊樾府等项目，均在今年频繁亮相，市场存在感相对较强。
02
品质豪宅效应
10月份的好楼盘TOP50中，均价超过5万/㎡的项目占据了一半的席位，也就是说，在这50个项目中，有25个项目的均价超过了5万/㎡。
1）上海桃花源：均价15.6万/㎡，主力建面约175-380㎡，主力产品总价约3500万以上。位于黄浦江前滩，以苏州经典园林为底蕴，将华夏文明礼仪、历史、建筑、造景等文化嵌入于产品力，打造出中式园林宅院。这个项目是分四个地块四期开发，前两期由融创、国金共同打造，三期四期由国金自己操盘。作为绿城的传承者，上海桃花源在规划、园林和匠心方面都展现出了典型的宋氏审美。
在规划方面，上海桃花源沿袭古代九经九纬规制，五进制南北主轴，游客可以体验到游园的乐趣。在园林方面，有七大景观组团形成“一环、两轴、九境”，将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩融入其内，其中中心园林面积约2600㎡，设置了爬山廊、六角亭、半亭、悬山半亭等特有的园林景观标志。为了打造出最完美的园林景观，项目邀请了七八个平均年龄超过60岁的非遗香山帮匠人参与其中。
2）中宁府：南京当前的市场相对冷淡，而能建城发·中宁府凭借产品和区位魅力走出了“独立行情”。年度共推出384套住宅，均价7.5万/㎡，中签率在15%-49%之间，中签率在15%-49%之间，达到四开四罄。
中宁府，作为能建城发国府系的高端产品，在建筑体系、会所体系等方面进行了创新和升级。建筑立面方面，以新生代审美主义为灵感打造“上帝的弧线”，主体采用通透的系统窗叠加铝板，以巨大玻璃环幕营造约270°环绕视野，同时大量使用暗金色弧形铝板、转角弧面玻璃、飘板等元素，形成水波、云纹效果。
会所体系方面，打造1+N会所体系，1座约3000㎡的中央会所+6座约900㎡的泛会所，构成复合型社交空间，涵盖办公、休闲、运动、会客等多项空间。
