中年迷茫：深陷债务危机的普通人

17年嫁给我老公，老公家做了30年的装修(开装修公司)。目前固定资产办公楼180平，23000买的跌到现在2万不到，每年年租金可以收到15万左右一套房子付了180万首付，贷款420万，30年每月还将近2万。

之前生意还行，还房贷没压力，今年纯亏本，老公家没钱了，现在的生活开销都是我娘家给的我存款，按照这个速度一年我就开销全用完。

目前欠款我大概算了下130万左右，老公家里说用办公楼贷经营贷，在撑一下。我们是一家六口一起居住的，全部都是做装修，公司不开的话父母也没有工作能力，他爸身体不好三天两头去医院，她妈给我带小孩，就是我和我老公要养他父母还要供房贷。

我是想把店关了，然后办公楼卖了还债，多的钱还房贷，以后就安安稳稳打工，但是肯定给不了小孩太好的生活。

我老公和他爸爸的意思，以前金融危机的时候也经营贷挺过来了，这次也能再挺一下。

不知道怎么抉择，天天失眠，有没有人骂骂我。

业务不佳即将年底要付工资，准备贷款咨询了一家经营贷。2.9年化，抵押物贷款，先息后本，问一下这个利率合适吗？

rule

@山水山水2021

如果按照楼主的办法，卖掉唯一不动产现金流，关掉未来唯一的希望装修公司，只为了维持一个负现金流的房子，那万一找不到工作怎么办？这个肯定是最差的选择，不应该考虑。

如果按照你老公的办法去借经营贷，相当于又多了一个负向现金流，现在都不赚钱，借了贷款可能越陷越深，这也是你失眠的原因。

最好的办法是把住宅卖掉，租个小房子呕心尝胆经营公司。先把这个2万的负向现金流干掉，轻装上阵。如果这样还是不行，可以关掉公司，还有不动产的收入。

西什库

办公楼价值300多万，住宅价值600多万，你家还有近千万的资产不管怎么选择都没问题，用不着太焦虑。

毕竟这些钱都是他家人赚的，而且你老公和他爸爸都已经做出决定了，就算这里的人给你出什么主意，你在家里也做不了主，顺其自然吧。

king1000 

30年庄装修，吃了最大的房地产的红利阶段。问：赚的钱去哪儿了？

罔两

因为房产价格下跌惊人，楼主家实际上没有多少净资产了。办公楼和自住房的价值减去实际上的负债没剩下几个钱。最让人担心的是家里的收入现金流很差或者几乎没有，到了要吃娘家给的老本的地步了。

如果再不做出果决的行动以及去打工赚钱，那么一两年后有可能房产会被拿去拍卖，一家人被迫要去租房。

个人建议，第一步果断缩减债务，尽量还清欠债。第二立刻去赚钱，打工跑滴滴送外卖也都可以。

horst

说句有点难听的，别介意。你老公家这三十年吃的地产红利才攒下300万的家底。未来这地产红利大概率是比不过过去10年的。

山的那边

我是你的话就按你的方法办，房地产明显在走下坡路了，现在的情况也同2008年大不一样，当时能撑过来，不代表这次也能撑过来，我的感觉，身边的人户均1.5t套房，房子已经很多余了，能有多少所谓的刚需买房呢？

不戒

你老公家族干了30年装修公司，积累下这么点家当，说明也就是一家小公司，而且大概率这还是你公公的功劳居多，你老公也就是二代守业。

放下吧，

别端个老板架势，别想着给小孩富三代待遇

放下，当个普通人家，过过寻常日子，不挺好？

能力一般，再折腾，到时只能树倒猢狲散。

魏员外

1、卖掉自住房，住出租屋，别谈面子，也别谈教育，更别提舒适，先活下去；

2、30年装修，黄金年代也没挣几个钱，说明纯粹就是吃到了时代红利，家里一个能打的都没有，老老实实打工去，办公楼也卖了吧，换成红利ETF收租子，别折腾。

3、经营贷千万别借，财务状况会恶化的更快，别怨市场环境不好，拉不出屎不能怪茅坑，多找找自己的原因。我有朋友也是干装修的，这几年事业蓬勃发展，从最初的每年几十单到现在一年几千单，几乎每年都在翻番增长。

优美

我装修时，没找装修公司，找的包工头。他90年代来深圳，在深圳干了也差不多30年了。他一个人接活，有几个比较固定的装修师傅，他自己主要是衔接和管理。每年月赚3万5万的是不难的。他有个儿子，大学毕业后就跟着他一起做家装，他说找不到好工作，跟着他做一个月收入2万是容易的。他接活都是靠网络和口碑，没有固定成本。我找他装修过两次，下次装修的话，还会找他。

装修干了30年，应该积累了不少老客户的。转变一下经营思路，走网络和口碑接业务，就算不赚钱也不可能亏本吧。

你自己可以另谋职业，事业不要和老公家里高度捆绑。感情好的时候，他们也不会觉你赚了多少钱，钱主要是他们赚的，再辛苦都觉得你是打杂；感情不好的时候，就更危险了，你可能手里没钱，工作也分不开。你自己有份赚钱的事，你赚的就是你赚的，拿钱出来支持家里，也是明明白白的。当家做主也好，分家切割也好，都有底气。

如果你专长就是搞装修，可以自己单干。想法不同，不要混同，合伙开公司都要想法一致才行。他要开实体店，不想关，他们搞他们的，成本他们自己承担。你自己搞自己的，走网络和口碑，低成本运营。

一个月2万不到的月供也不算多，家里毕竟有几个成年人，就算靠工资也能赚到。卖不卖房不重要，有良好的正向现金流最重要。最重要是你自己要有框架、有思路，自己选择。道不同不相为谋，就算至亲也是一样的，尊重彼此的选择。理顺关系，责权明确，做好风险隔离。

XIAOHULI92

姐妹，开源节流。

先节流：房贷差额就是7500，生活开支能不能减少。我家生意不好的时候，一个月只花1000/人。娘家的钱一分都别花，你可以自己上班去赚钱，但是别把娘家拖下水。如果已经拖下水了，早日分割。

开源：30年又是房地产下游第一手行业，只攒下这么多资产。说明你公婆家要么做生意水平和眼光一般，要么花钱没有节制如流水。老实说这两点都不是做生意的料，只不过是在一个好行业吃到了些红利而已。后期在红海还能活的很好吗？此处要打一个问号。但是关生意卖资产，从你的回复来看，可能你也不能做主。我的想法跟jsl这些大哥都不一样，未来装修做细分还是能活下来的，但是你家我觉得可能不行。这么想那及时退休也是可以的。那么你看能不能多跟你老公交流，他是二代，思维应该不像你公婆那么僵化，如果能想办法搞定你老公，其实换行业打工或者再开新公司都是可以的。