楼市小阳春要来？2022年跟着这些土储大户房企去买房就对了
01
三次集中供地首破3000亿
据杭州贝壳研究院统计，2021年全年杭州全市成功出让了288宗经营性用地（包括住宅、商办等），吸金约3136亿元，创历史新高；
这一金额仅次于上海，位列2021年全国土地出让金第二名。
而且，至此杭州年度土地出让金已实现连续7年攀升，城镇化进程在稳步加快。
具体来看杭州十区，
据蓝房不完全统计，2021年1月1日-12月31日杭州十区共出让涉宅地块135宗，分为四个阶段：
第一阶段（1月4日-3月8日），零散出让34宗涉宅地块；
第二阶段（5月7-8日），第一次集中供地共出让54宗涉宅地块（扣除宋都运河新城退地）；
第三阶段（10月12日），第二次集中供地共出让13宗涉宅地块；
第四阶段（12月21-22日），第三次集中供地共出让34宗涉宅地块。
第一阶段与第二阶段处于市场热度高峰，累计出让的88宗涉宅地块中就有近八成地块竞拍至溢价封顶，最高自持比例达40%。
在这两个阶段，华润绿汀路TOD（华润杭珹未来中心）、龙湖丰收湖综合体（龙湖天瑄城）、中骏鼎湖未来社区（中骏鼎湖未来云城）、融创杭黄未来社区（杭黄社区|云川未来城）等重磅标杆地块，都被外来开发商紧握手中。
在激烈的角逐之中，外来开发商占据着土拍市场的主导地位，不少本土房企表示面对高溢价与自持，根本拿不到地。
第三阶段，在整体市场下滑+竞品质+取消勾地等各方因素加持之下，土拍开始熄火。
而杭州本土房企借此回归，13宗涉宅地块有11宗均由杭州本土房企拿下；
剩下2宗宅地则由深耕杭州数十年的金隅与中海拿下，许久未见也称得上回归。
第四阶段，整体市场依然凉意渐生。
但由于下调上限溢价率、取消自持、封顶摇号、取消竞品质等土拍规则的修改，在一定程度上让土拍市场重新“火”了起来。
34宗涉宅地块，有24宗都进入了封顶摇号阶段。
也正是因为新增了摇号机制，拿地的不确定性也大大增加。有运气爆棚的如上海新黄浦，也有报名20多宗只摇到没几宗的……
全年看下来，杭州土拍市场呈现两头热中间冷的V字型。
如果现有土拍规则不再修改，在5年期LPR下调的背书之下，2022年杭州土拍市场的热度或将持续。
02
本土房企霸榜也有许多新面孔
据蓝房不完全统计，2021年杭州十区共有72家企业参与拿地。
不管是拿地金额还是拿地建面，本土一哥滨江集团与绿城都牢牢地霸占着榜一和榜二，土储大丰收。
注：1.涉及多家房企合作的项目，土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企；2.数据来源于公开资料整理，如有疏漏欢迎指正。
制图/蓓蓓
2022年，滨江集团还有观翠揽月轩、栖江揽月轩、潮听映月、花棠映月、宁望府、滨望雅庭、西兴宅地等超10个楼盘上新；
2021年的绿城新新十子中，潮听明月、沐春明月、香岸云栖燕庐、湖上春风里均已售罄，2022年还有萧山市北2宗宅地、襄七房宅地等多个项目上新；
华润虽然排在第三名，但其实只拿了三块地。华丰造纸厂两块，绿汀路TOD一块，都是2022年必关注的明星项目。
杭州地铁集团拿地也不少。
除去与绿城合作、已经售罄了的潮听明月、沐春明月以外，还有勾庄车辆段综合体项目、邱山大街站TOD项目、9号线昌达路车辆段上盖项目、3号线小和山停车场上盖项目。
精装限价20670-31440元/㎡，个个都是300万级及以内的TOD项目，并不好摇。
且由于涉及地铁，前期开发节奏较慢，刚改购房者可得盯牢了。
盯不牢或者不知道品牌房企2022年都有哪些供应怎么办？
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除了本土房企，2021年新入杭的房企也不少，如正荣、上海新黄浦、深圳特发、伟星、浙江博策、沈阳华凌等；
还有号称临安“小绿城”的地上集团，终于在第三次集中供地中首入杭州主城……
2022年，这些新面孔表现如何，蓝房也将持续关注。
03
一涨再涨最新限价地图收好
经历了四轮土拍，杭州楼市也迎来了全新的限价格局。
如，大江东核心区从19800元/㎡调整到了21300元/㎡；
艮北新城从42400元/㎡涨到了44400元/㎡；
运河新城核心区从38000元/㎡涨到了40000元/㎡，自此板块迈入4字头时代；
萧山市北从37500元/㎡涨到了39500元/㎡，即将突破4万/㎡大关……
但值得注意的是，部分限价上调的板块还是有项目维持着原有限价，就形成了新房价差。
如萧山市北的绿城两块紧挨着的宅地，北侧宅地限价39500元/㎡，南侧宅地限价37500元/㎡，相差了2000元/㎡。
同样的位置同样的房企大概率同一个售楼处，不同的价格可能会对应不同的产品定位，购房者会怎么选呢？
收好这张2022年杭州限价地图，去迎接新的一年吧~