2024年重庆楼市第一季度成交数据出炉(文字版+视频版+成交排行榜合集)
2024年一季度也走完了,楼市依然是关注的焦点,而且在2024年度,宽松氛围也是比较大的,楼市也有重磅一些政策出台的,那么这些市场的反应又如何呢?尤其是3月份小阳春是如期而至了的,那么我们一起来看2024年度重庆楼市第一季度数据,市场又释放了那些关键的信号呢?
第一,首先来看市场方面,根据重庆市网签数据统计来看(截至时间2024年4月9号)一共有91张预售证,5795套房源入市,从业态方面来看高层891套,小高层1670套,洋房2704套,大平层350套,别墅180套,从区域方面来看,渝中方向20套,江北方向235套,渝北区方向2001套,沙坪坝区方向648套,南岸区方向741套,九龙坡区方向1317套,大渡口区方向204套,北碚区方向458套,巴南区方向174套
第二,从成交方面来看,最近4年来,特别是2020开始以来,在购房者首选区域的方向,在今年的第一季度,有一定的变动了,北面的洗面一直都是首选的存在,尤其是江北、渝北、沙坪区,但是今年三甲是渝北、江北、九龙坡,沙区被挤掉了,当然不否认,楼盘方面是一个问题,但是更多还是位置层面,沙区核心方向,能够选择盘非常之少
然后是非常关注的焦点了,根据锐理数据统计来看,在2024年度第一季度当中排行前十几乎没有低端盘的存在,这里可以看到什么样的点呢?新房越来越与高端化,这也是天狼反复强调过无数次,对于美好生活追求是不变的
同时在这里给大家强调一点,这里不是很多看到的,新房卖不动了,而是之前的市场主力,我们所说的刚需,他们去了二手房,这点在二手房成交上,可以明显看到,明天专门给大家说下,二手房的成交,同时还有什么呢?由于新房交房时间、还有无法实景的一个呈现,这都导致了刚需不太愿意去选择新房了,主要原因在于交房时间
在今年2024年度第一季度,成交前十的高端盘上,我们不能说完全都是现房的交付,但是有相当一部分是实景呈现了,特别是园林景观层面,这是区别于高端盘和非高端盘一个因素之一,同时周边配套非常完善,除了万科璞园还需要时间完善以外,其他都是所见所得,繁华触手可得不需要等待的
第三,从二手房市场来看,根据贝壳找房数据显示来看,由于3月份数据还没有完全出炉,不过没有关系,从现有出台数据显示来看,在2024年度,二手房的成交量并不算太差的,特别是部分小区,只要价格到位,成交速度都是非常可观的,当然不否认,确实是以价换量,
这里,天狼也给大家强调过,市场主力之一,之前刚需,喜欢新房,现在开始二手房了,他们对于价格敏感度非常高的,所以导致之前我们常说的买涨不买跌的存在,当然次新肯定是主力
另外值得注意的是,部分板块的小区价格快接近2016了,当然了,距离2016肯定还有差距的,所以天狼强调,刚需的买房,很简单的,完善配套是关键,这也是天狼反复强调,为什么要选择核心的原因,因为配套不需要时间去等待和成型,在直白来说,就五点,交通+商业+学校就OK了,户型传统三房双卫,四点了
最后是关键,刚需呀,天狼强调过,价格敏感度很高的,所以,价格不能说最低,相对便宜就行了,刚需买房其实很简单,而且今年,我们还有保障房推出,所以,天狼在最近1-2年也强调了,宁愿不买,也别买远了,你说核心堵、界面不好,可以,非核心区域也是可以的,但是距离核心距离一定要进
那么从整个第一季度的数据来看,有3个关键点
第一,新房开始逐渐高端化,而且销量不差的,当然品质+配套是关键,这点随着时间延伸,会越来越明显的
第二,对于中低端的购房者而言,可以选择余地也变大了,租房+保障房+二手房,有足够可以去选择的,只是在品质层面,可能不太那么如意的,当然位置依然是决定价格,这点就算在2024年度,以价换量的市场下,核心和分核心差异都是很大的
重点强调一点,市场本身有的,非核心方向,有些板块,正规的两房50-70万就可以搞了,还是次新的,同样放在核心方向,你可以看看?
第三,也是很关键的,不管新房高端也好,低端也摆,完善的配套都是前提的,这点从锐理发布二手房成交排行榜上就可以看到,当然也有例外,靠价格,不是没有的,也有,但这种很少,因为价格确实比较低,这也是天狼给大家说过的,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格
最后,就说句老话吧,置业重庆,首选核心,业态和位置一定要选择一个
附:2024年度第一季度成交排行榜