3月南宁商品住宅网签超3000套
2024年1—2月的南宁楼市相对冷静，即使有多重购房大礼包叠加，商品房销售数据仍较平淡。但进入3月以来，南宁楼市仿佛被激活了一般，开始热闹了起来，甚至网上还有排号等待售楼部接待的情况。南宁楼市是否真的迎来了“小阳春”？这些销售数字背后意味着怎样的市场变化？
3月成交数据比1—2月大幅增加
南宁市住房和城乡建设局网站数据显示，2024年3月，南宁商品住房网签3146套。其中，良庆区以965套的销售数据遥遥领先其他城区，销售面积为108407.27平方米。江南区售出741套，销售面积为70997.07平方米，位居第二。青秀区销售579套，销售面积为70563.95平方米，位列第三。西乡塘区销售457套，销售面积为46141.84平方米，位列第四。兴宁区销售295套，销售面积为32292.72平方米，位列第五。邕宁区销售109套，销售面积为10733.23平方米，排名第六。
2024年3月楼市销售数据虽然相比1—2月有大幅增加，但不及2023年3月销售数据一半。如果就此说南宁迎来了一波楼市“小阳春”还有些牵强，市场表现仍有待观察。
开发商以价换量刚需捡漏置业
从数据上来看，良庆区始终稳坐南宁楼市销冠宝座，除了其庞大的供货量，也与区域内开发商愿意自降身价，以价换量密不可分。进入3月以来，良庆区部分楼盘不仅“卷”设计“卷”产品，在价格上也一再给出满满诚意。例如，位于良庆区核心位置的威宁青运村，双名校准现房14000元/平方米一口价；盛邦双悦湾位于区域烟火气最浓烈的蟠龙板块，仅“8”字头即可上车；在建发央玺，13500元/平方米起就可享受建发星级园林、读五象实验四小+十四中……各种优惠之下，这才出现了部分楼盘需要排队看房的个别现象。
业内人士分析，目前有些开发商还是守住价格线不肯降价，所以南宁楼市就出现了很有趣的两极分化：有的楼盘门庭若市，一天可以卖十几套房；有的楼盘门可罗雀，甚至一个月都卖不出一两套。
值得一提的是，从销售数据看，青秀区仍是购房者改善置业的首选，3月平均单套成交面积超过120平方米。目前主力在售的楼盘有凤岭北的北投岭上、荣和樾园、冠江墅、金地宝塔奉上府等，均是以改善为主的楼盘，很少有纯刚需的楼盘了。而江南区则是以小户型跑量为主，吸引刚需客入手。经过近几年的发展，江南区不管是在城市配套、路网建设、城市公园还是教育均衡方面都做得相当到位，是新南宁人置业的首选。
另外，不少二手房中介介绍，进入3月以来，南宁的二手房成交明显上升。原因在于秋季新生入学季，不少家长为了给孩子落户读书抓紧时机购房。而二手房销售最好的区域仍是青秀区，不管是教育资源还是房产的保值增值空间都较有保障。
由此来看，产品要想卖得好，除了地段优，还需拥有教育等丰富资源配套，再加上足够诚意的价格优惠，才能换来相对漂亮的“成绩单”。预计为了销售数据，4月份将有更多楼盘跑量降价，对于正在观望的购房者也是一次较好的购房时机。
（罗颢）