北京、广州等四地同日官宣！事关住房公积金，最高可贷160万元
转自：中国商报
中国商报（记者王彤旭）4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继官宣优化住房公积金制度。
北京对绿色建筑购买提高了贷款额度。北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
广州则在提高贷款额度上发力。广州住房公积金管理中心发布通知称，将缴存人购买广州行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
苏州为灵活就业人员推出存贷产品：灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴；灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品采用灵活缴存方式购买，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，同时可以随时提取产品账户余额，不影响获得贷款权益的时间。灵活就业人员包括个体工商户及其雇工和自由职业者两类。
沈阳宣布优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽了“商转公”贷款的申请条件。原先要求商业贷款已偿还5年以上的条件，现在调整为已偿还3年以上。从2024年4月1日至9月30日，在沈阳市行政区域贷款购买自住住房的，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
易居研究院研究总监严跃进对中国商报记者表示，此类政策充分说明，第二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。总结今年第二季度各地的购房政策情况，包括以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策可以理解为第二季度政策宽松的“三板斧”。
“苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万元贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对其他城市而言也具有非常好的启发意义。各地在传统公积金支持（提高额度、降低首付、商转公等）基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。”严跃进表示。
据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70项。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。从整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本、减轻购房者置业压力、提振购房者置业情绪。