把房子赠与儿子，如何保障老人的居住权?
为孙子上学，把学区房赠与儿子，如何保障居住权?
再婚夫妻如何通过公证解决财产分配的后顾之忧？
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山东省临清市公证处公证员李勇（右）
听众咨询：
我们的孙子明年就要上小学了，我们想把我们名下的一套学区房赠与给儿子，以方便孙子上学。我们只有一个儿子，这套房子迟早也是要给他的。但是儿子和儿媳感情一直都不是很好，如果我们想把房子只赠与儿子，这个怎么办呢？我们还有一个担忧，这套房子是我们俩唯一的住房，房子赠与儿子后，担心儿子把房子出售、出租了或者儿子不让我们住了，我们居住的保障都没有了，请问我们该怎么办啊？
公证员解答：
根据你们家的情况，你们可以办理赠与合同公证，并在合同中增加设立居住权的条款，来保障你们的居住权益。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除在赠与合同中确定只归一方的财产外，归夫妻共同所有。所以，如果你们想把房子只赠与儿子，需要在赠与合同中明确所赠与的房产归儿子个人所有。至于你们担心的出租和出售的问题：首先，设立居住权的住宅不得出租，除非你们约定可以出租；其次，设立居住权的住宅即使出售，居住权人仍可以在该住宅继续居住。依据《民法典》的规定，设立居住权还需要注意以下几点：1、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。2、设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
听众咨询：
我现在是再婚，我们夫妻之前各自有过一段婚姻，并且分别有一个成年子女。我配偶名下拥有房产、股票等财产，我名下也有两套房产和一些存款。我俩婚后共同购买了一处房屋居住，双方的儿女均在其他城市工作。我们现在怕双方子女以后产生矛盾，我俩想把双方婚前婚后各自的房产、股票等约定清楚，办下公证。
公证员解答
这种情况可以办理夫妻财产约定协议公证，明确财产归各自所有，免除子女们的后顾之忧。根据《民法典》的规定，夫妻双方可以通过夫妻财产约定协议来约定各自婚前和婚后的财产归属、管理、使用和收益及处分。夫妻财产约定是仅对夫妻双方有效，如果利用夫妻财产约定的形式恶意逃避债务或者隐匿财产夫妻，双方的约定不得对抗善意的第三人。 夫妻财产约定协议公证是指公证机构依法对男女双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制度及婚后所得财产的分配方式、方法所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。办理夫妻财产约定协议公证，需夫妻双方共同向公证处申请办理，不得委托他人代理。需要携带本人身份证、户口本、结婚证以及涉及约定的财产的产权证明，如房产证、存单，股票帐户，机动车登记证书等财产证明。
节目主创人员合影
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编辑：徐斐
责任编辑：刘晓琳