总面积11.91公顷！外冈新市镇规划有局部调整→
@嘉定的小伙伴
外冈新市镇JDS3-0201单元控制性详细规划
14、39街坊局部调整方案出炉啦
一起看看吧~
调整范围
本次调整对象为嘉定区外冈新市镇JDS3-0201单元的14街坊及39街坊，规划总面积为11.91公顷。其中14街坊用地面积为6.70公顷，具体范围为北至恒荣路，南至安雅路，东至银龙路，西至百安公路；39街坊用地面积为5.21公顷，具体范围为北至恒荣路，南至地块边界，东至轩畅路（规划路），西至祁雅路（规划路）。
规划背景
外冈镇位于嘉定区西北部，坐落于嘉定新城、太仓、昆山三片城市化区域围合的中心地带，是“沪苏交界，区域绿心”。外冈镇区单元作为外冈镇的生活集聚区，承载了镇域内主要的城镇居住及公共服务功能。为加快落实镇总规建设用地布局，推进土地集约高效利用，规划结合镇区单元近远期发展需求，特此申请开展编制《上海市嘉定区外冈新市镇JDS3-0201单元控制性详细规划14、39街坊局部调整》。
规划方案
规划在整单元住宅总量不增加、人口规模不突破前提下，结合镇区近远期发展需求优化用地布局及控制指标，促进土地集约高效利用，营造镇区高品质城市空间。具体调整内容如下：
（1）用地性质：根据镇总规发展导向，将14-03地块由城市发展备建用地（Xc）调整为三类住宅组团用地（Rr3），将39-01地块由住宅用地调整为城市发展备建用地（Xc）。
（2）开发强度：为促进土地集约高效利用，将14-03地块由Ⅰ级开发强度区调整为Ⅲ级开发强度区，规划容积率为1.8。39-01地块开发强度与镇总规方案一致，为Ⅲ级强度区。
（3）建筑高度：综合考虑规划地块与周边地块城市空间的协调美观性，将14-03地块由二级高度分区调整为三级高度分区，规划建筑高度不得超过50米。39-01地块建筑高度与镇总规方案一致，为三级高度分区。
（4）公共服务配套：为促进“5分钟生活圈”建设，规划于14-03地块内配建约600㎡的公共服务设施，含居民委员会200㎡，文化活动室100㎡，老年活动室200㎡，生活服务点100㎡。
（5）河道蓝线：小横沥河河道蓝线按《上海市嘉定区河道蓝线专项规划》（沪府规[2017]218号）落实，调整后水域增加0.11公顷。绿地相应减少。
