小区停车费收益分配给业主：实施“物业服务社”管理模式 业主共享自治红利
转自：江海明珠网
学田街道金鑫苑是崇川区首批探索实施“物业服务社”管理模式的小区，实现了社区党委支持下的小区物业自我管理，小区内划定了187个车位，除了供业主车辆免费停放，也对外来车辆收费开放，最近，首批收取的2万余元停车费开始分配，让业主共享小区自治的红利。
记者走进金鑫苑小区，看到小区正在进行老小区改造，施工区域外，停车位上的所有车辆都有序停放。据了解，过去半年，金鑫苑对外来车辆进行临时停车收费的公共收益共计22014.84元，将由290户已缴清物业费的业主平均分配，平均分配到每户约75元。钱虽然不多，但是业主们看到了业委会的工作态度，把小区管理交给他们管理，居民们都很放心。业主张先生说：“大家都感觉我们这里20多年了，从来没这种事过，大家都说，我们这届业委会做得还是不错的。”金鑫苑业主委员会主任施伟告诉记者：“凡是缴清了全年物业费的业主，可以享受今年上半年的停车费分红，小区总共有292户，到目前为止有290户缴清了全年物业费，无车的业主可以额外享受全年120块钱的无车补贴。”
据了解，2021年底，金鑫苑产生新一届业主委员会。此后，小区又在崇川区率先探索实施“物业服务社”管理模式，实现社区党委支持下的小区物业自我管理。停车问题一直是老旧小区的“老大难”问题，业主委员会充分利用小区内各种闲置地块，划定了187个车位供业主车辆和外来车辆使用。去年年底，金鑫苑业主代表大会表决通过了《金鑫苑车辆管理办法》，其中明确规定，小区的停车费收入归全体业主所有。今年的所有停车费收入除去车辆管理成本外，将于2023年6月底和12月底两次分配给缴清物业费的各户主，这也符合《民法典》中利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有的相关规定。目前，小区道闸系统登记的车辆已有400余辆，而对于临时停放的外来车辆，业委会制定了较高的收费标准，主要就是为了让外来车辆少停，缓解业主的停车压力。金鑫苑业主委员会主任施伟对记者说：“我们现在小区的车辆管理办法中规定的，业主的车辆是全免费停放的，业主的子女、业主的父母也可以享受免费停车。”业主张先生说：“原来是停车难，现在进到小区，不管什么时间段都随便好停，都有车位的。”
据了解，金鑫苑的老旧小区改造工程完成后，停车位将增至220个，以后小区停车会更加方便。学田街道南川园社区网格员祁琪表示：“我们除了增设一些停车位，也会根据居民的实际需求，去增设充电桩等现代化设备，整个南川园片区作为全国完整社区试点的一个项目之一，我们会在这个大前提下，会把金鑫苑这个成功的案例向整个辖区进行推广。”（记者：王庆成星宇）