重磅丨2024年1-6月中国代建企业新签规模Top30研究成果
门槛
竞争
新签规模稳定增长，梯度差异越发明显
TOP5企业集中度超过五成，内部差距明显。2024年1月至6月，TOP30代建企业新签约总建筑面积合计7725万方，其中TOP5企业新签面积合计4036万方，占总建面的52%。其中，位居榜首的绿城管理新签代建面积1746万方，遥遥领先；旭辉建管、蓝绿双城紧随其后，新签规模分别为729万方和717万方，位列四、五位的龙湖龙智造与凤凰智拓新签规模分别为432万方和413万方。TOP5的五家企业在新签面积上也存在着明显分层。
门槛竞争激烈。2024年1~6月TOP10企业门槛值为248万方，较去年同期的184.5万方相比却提升34%；TOP20企业门槛值121万方，较去年同期的7.9万提升1432%。
政府代建或成突围秘籍。上半年，TOP10政府代建新签规模近2000万方，占据整个TOP30新签总代建面积的25%。企业新签约代建项目中平均政府代建占比约44%，其中绿地控股、中天美好、开元建设、宋都管理的政府代建规模占比超过80%。与商业代建相比，政府代建虽盈利较低，但胜在稳定。面对代建领域日益加剧的竞争，政府代建也许会为某些企业带来转机。
优势
特色
代建领域，优势源于品牌实力
新城建管：吾悦广场模式
新城建管在第二季度新签面积达297万方，跃居榜单第六位。新城在沧州、岳阳等城市成功签下大面积商用代建项目。6月，新城建管与临汾市恒安房地产开发有限公司成功签约，将围绕临汾新东城街区商业项目展开商业合作。该项目作为临汾市重点项目之一，位于山西省临汾新东城核心区域，是一座集购物中心、商业街、住宅等多功能于一体的商业综合体，覆盖时尚潮流、品质餐饮、休闲娱乐等多元业态。新城建管在承接商业综合体业务时也会引入吾悦广场品牌，在建设完成后进一步接手商业的运营管理，此前新城建管在南阳高新项目和乌鲁木齐西山项目已明确将引入“吾悦广场”品牌。委托方愿意相信吾悦广场这一商业品牌的运营能力，表现出对新城集团能力的信任。
融者共创：承接2100户家庭安置房
义乌后宅街道后毛店区块集聚安置项目属于重大惠民工程，承载了义乌超2100户百姓家庭的“安居梦”。该项目体量大（总建筑面积约为40万方），建设周期短（目标2025年交付）。融创承担此次代建项目，正是基于其在施工组织和管控、产业链资源整合上的可靠表现，获得了义乌政府的认可。
金科：金建管飞速发展
自3月份成立起，金科金建管凭借着金科股份积累起的良好口碑，在上半年斩获了326万方代建规模的亮眼成绩，体现了金建管在各城市的良好口碑，也为金建管持续深耕打下坚实的基础。从2017年首个代建项目开工到2024年品牌焕新，金科集团业务覆盖全国。依托金科20余年民生地产开发实践经验，充分整合内外部资源，凭借强大的价值创造能力与运营管控体系，金建管为委托方提供全程咨询、规划设计、工程建设、营销管理、物业服务等一站式服务，获委托方一致好评。
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