今年排名第一的会是保利。︱刘德科
今天（8月10日）有两条新闻，很刺眼：一是环京区域取消限购与限售，二是龙湖股价收盘暴跌16.4%。
这两条新闻，恰好从一正一反折射了当前楼市化解困境的悖论。
先看环京楼市。廊坊终于官宣了取消限购。廊坊未必受关注，更受关注的是深深嵌入北京城市结构的「北三县」与环雄安新区的一些周边县（市）——它们都是廊坊的。取消限购会有效果吗？放在从前，是很有效果的，但是现在，效果应该不大。
不止是备受关注的环京区域，今年以来，全国各地此起彼伏地出台了上千条楼市放松政策，但是效果不佳，目前的楼市行情仍然极度疲软。
几乎所有的房企都在遭遇销售额猛跌。在所有房企中，目前势头最猛的，是央企保利；保利很可能会是今年全国房企销售额排行榜的第一（1-7月份是排名全国第三），取代碧桂园成为中国第一大房企。但即便是这样的保利，7月份的销售额仍然是环比减少约35%。
如果单单从调控政策放松的角度看，目前的政策已经差不多够用了：楼市银根是宽松，各种限制性政策也得到了不同程度的放松。若是在从前，这些政策砸下去，楼市行情早就有反应了。但是现在为什么楼市行情还是萎靡不振？
有些人说，经济下行压力巨大，楼市怎么会好呢？确实，受疫情的持续影响，宏观经济呈现疲态，很多家庭的收入也在下降；但是，经济不好未必就意味着楼市不行，放在从前（比如2008年），宏观经济疲软时，房地产照样可以风生水起。
救市政策没有效果，其中一个关键原因是：整个房地产行业几乎已经陷入了接近毁灭性的困境。去年7月份，恒大「爆雷」，此后无论有多少家房企跟进「爆雷」，决策层还是将之定性为「个别现象」。
如今，整个房地产行业已经大面积坍塌（请注意，我们说的是行业，而不是行情），决策层仍然是用处理「个别现象」的方法来对待。
有些人说，没那么夸张，坍塌的全部都是民营房企，不要紧的，房地产行业需要的是「国进民退」。诚然，「国进民退」的趋势是很明显；但是，在房地产行业，真正能打的央企或地方国企，其实并不多，大概也就十来家而已。在地产央企中，也不是所有企业都能摆脱流动性困境，比如华侨城和中交地产等。至于那些托底拿地的地方国企平台，大多数并不具备专业度，他们只是在名义上汇入了「国进民退」的大潮，只是把困难和问题给延后了。再过一段时间，他们即将面临的困境与麻烦，一点也不逊色于当前的这些民营房企。
覆巢之下，焉有完卵。
好了，现在我们可以说说今天的龙湖股价暴跌。为什么暴跌？其中一条导火线是坊间谣传龙湖商票逾期。龙湖迅速做了辟谣，但还是止不住股价暴跌，一日市值跌超246亿港元，股价创下近四年以来之新低。
在所有民营企业中，目前的龙湖仍然是财务健康的象征。紧张吗？在当前情势下，没有一家民营企业敢说自己完全不紧张。到目前为止，龙湖是民营房企的最后底线，如果连龙湖都有问题，那么意味着整个房地产行业彻底失去希望。
我们需要关注的是：即便是龙湖，也无法抵御低级别谣言的侵扰，整个房地产行业已经极其脆弱。
正因为整个房地产行业的生态系统已经如此脆弱，所以哪怕出台再多的救市政策，也必然是效果不佳。
如果还要保持房地产市场的健康发展，那么现在最有效的切入口，不是在C端（购房者端）猛出救市政策，而是要着力去修复整个房地产行业的生态系统。
如何修复？救项目是救不过来的，救企业才有用：主动淘汰没价值的野蛮房企，梳理有价值或有竞争力的遇困房企，迅速推进企业股权并购（不是项目股权并购）。
归根结底还是国务院金融委会议的那句话：「关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。」
一转眼，国务院金融委会议（2022/3/16）开完已经快要5个月了。
时间不等人呐。
PS：今天这篇文章文不对题？未必吧。况且，房地产行业早已经文不对题了。