20岁女孩拖欠房租留1米高垃圾、大狗尸骸!女房东崩溃了
“我都快被恶心死了!”
房东钱女士向记者吐槽称
没见过小婷(化名)
这样邋遢的女孩
由于出高价保洁阿姨都不愿打扫,钱女士无奈只能与丈夫和父亲一起搞卫生,3小时清理出20多袋垃圾,还买了铁锹铲阳台上一条大狗的尸骸。
碰到这样的租客,房东只能自认倒霉吗?为此,记者采访了法律人士对涉及的法律问题进行解读。
男友租房
女房东:女孩称没钱拖欠4个月房租未付
江苏钱女士回忆说,2023年3月份,小婷和男友租房,她与小婷男友签了租房合同。钱女士这套房子140㎡,小婷和男友租住一间加上独立的阳台,有20多㎡,一个月房租500元。
“后面好像两人不开心了,男友就走掉了,等于是跟她分手了。”钱女士作为房东,从7月份开始向小婷催交房租,担心出现扯皮。
“本来应该谁住谁付房租,但她就提出谁签的合同谁来付。我算了一下,她欠了2400多元的房租,去掉一个月的押金,应该还欠4个月,一直不付房租。”
钱女士告诉记者,尽管是小婷的男友在租房合同上签的字,但小婷是房屋的实际租住人,因为房租被拖欠,她还和小婷补签了一份合同。
钱女士表示,小婷自称没有收入,“她说她没钱,连吃饭的钱都没有,我也不能逼得太狠。我问她家里人,她就给了她爸爸的电话,但是打了好多天都没打通,有一天晚上才接了电话,他在电话里说得很好,说会来处理这个事情,但并没有来付房租,后面就直接不接电话。我后面再联系她,她居然说我涉嫌骚扰她父亲。”
女孩退租
无处下脚,屋内堆满生活垃圾足有1米高
钱女士拿不到房租,无奈只能下逐客令,“说好8月3号搬走,但到8月6日才搬走。”
等钱女士进入房间,被眼前的“触目惊心”给吓到了,屋内堆满各种生活垃圾,足有1米高,几乎令人无处下脚。电饭锅里煮的食物已发霉变质,梳妆台上可乐瓶里还有残存的饮料。
“8月6日我把门一打开,我都惊到了,我是第一次看到这个场面,墙上黑乎乎的,她平常吃的泡面、外卖呀,随意丢在地板上,床上被子里还有那种活的蛆虫……”
钱女士这才明白过来,为什么小婷会不让她进屋,“上个月我去找,她一直是在屋子里,我敲门,她一开始回应了,后面就开一个小门缝,我叫她,她就出来了,不让我进房间。我想着人家住在这边,不让进我就不进吧,但我没想到屋里面会弄成这样子。”
令人作呕
保洁不愿干,房东买铁锹铲阳台大狗尸骸
钱女士解释称:“我打了好几个平常熟悉的保洁阿姨的电话,出500元,她们没有一个人愿意过来打扫,主要是阳台上有一条大狗的尸体。”
“她养了一条狗,她都没告诉我,我知道她一开始是养猫的,后来怎么变成狗了。那是很大的一条狗,只剩下毛跟骨头,因为蛆虫已经把肉吃完了,蛆虫被太阳晒了以后,由白色变成褐色,我们清理了很多,实在是太恶心了!”
钱女士租房从未碰到这种情况,清理起顽垢并不轻松,“得先把里面的生活垃圾先扔掉,屋里地面很难清理,得要用铁锹铲,本身在城里生活也用不了铁锹,借也借不到,我就去五金店买了一把新的铲子。”
钱女士夫妇在铲那条死狗时一直在犯呕,“因为是单独的阳台,其他租客也不知道,那个阳台是没有封闭的,估计是她租住期间,锁上阳台门闻不到味吧。自己的宠物狗死了都不管,也不知道她是咋想的?”
8月7日,接受记者采访时,钱女士还在清理乱七八糟的房间卫生,“到现在都还没弄完。地面清理掉之后再用水冲,冲完之后地漏都堵住了,还花100元请师傅过来通了一下地漏,换锁花了80元。”
气愤不过
退租应该搞卫生,发视频只想“提醒”
钱女士想不明白,为什么会有这么邋遢的女孩,“我现在主要是觉得屋里卫生的问题,卫生没搞人家拍屁股就走掉了,我想着她走之前把房子交给我干净一点,或者不要这样夸张。”
此前钱女士很难将邋遢和小婷联系起来,“她看起来很文静的,白白的,整体精神状态就是慵懒的感觉,不是那种很精致的女生,精神没问题,沟通都很正常。”
钱女士感觉自己在网上发视频,脏了大家的眼睛,她其实就是想提醒不负责任的租客。
“我们不想把事情弄得太复杂,现在这个钱拿到拿不到无所谓了,我就是心里太气了,我就是想把这个事公布一下。她只是租了其中一间房,里面现在还住着其他租客,我们不想打扰到其他人。”
钱女士承认,已经知会小婷的前男友,“因为当初是跟他签的租房合同,我们今天(8月7日)下午联系上他,她前男友人还可以,说他们已经分手了,他说会负责把欠的房租一点点给我们。”
记者希望钱女士提供电话联系涉事女孩了解情况,被钱女士婉拒。
律师说法
房东有权索赔清理费和必要的精神损害费
知名律师谭敏涛受访指出,作为房东而言,和哪位房客签订房屋租赁合同,就应该由承租人支付租赁费,“如果房客要求与其他人同住的话,房东可以在具体的租房合同中对此做明确的说明。”
谭敏涛表示,依据签订的租房合同,作为房屋的所有权人,房东有权要求租客保持房间清洁。房客在租用房屋过程中,也应当自觉保持房屋的整洁卫生,退租时应该将屋内垃圾或者其他污染物清理干净。
“对于生活比较邋遢的租客,房东和租客在协商的情况下,可以在必要时入内进行查看,以此避免产生不必要的损失。”
针对钱女士遇到的状况,谭敏涛表示:“房东要清理的话,耗时耗力,可以向租客要求一定的清理费用。房东可以保留好相应的票据等凭证,也可以要求租客予以相应的赔偿。”
同时,谭敏涛指出,“从这名女孩的角度来说,她负有清理的义务,但未保持房屋清洁,给房东造成了不必要的麻烦,这种行为不仅不可取,而且也是一种违法行为,房东有权要求女孩承担相应的清理费用,以及必要的精神损害费用。”
谭敏涛特别强调,“女孩退租之后,不仅未清理房屋内的垃圾,而且还出现了宠物狗死亡的情况,作为房东而言,其有权要求女孩予以相应的赔偿,必要时候还可以要求给予适当的精神赔偿,因为动物尸体是在房屋内腐烂,会对周边的环境以及个人的心理造成一定的影响。”
谭敏涛认为,房东在网上发布视频,相对而言,比较克制,只是就事论事,其目的在于提醒公众,并未指名道姓,并未涉及女孩的个人隐私。