凌克辞任董事长，金地将走向何方？
作者：沈 阳
编辑：周雪松
制图：乔寒云
10月17日，金地集团股价下跌超9%，股价创近5年新低。另外，“16金地02”“21金地01”“20金地01”先后因跌超20%触发临时停牌。
在股价下跌的前一日晚间，金地集团发布公告称，近日收到董事长凌克先生的辞职报告，凌克申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。由公司董事、总裁黄俊灿先生代为行使公司董事长职务。
“金地股价下跌，正体现了资本市场对于凌克退休后的金地表示担忧。”镜鉴咨询创始人张宏伟向中国经济时报·中时财经谈道。
为回应市场关切，10月18日，金地集团发布了一份关于董事长辞任的相关情况说明称：公司董事长凌克先生的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。
对此，中国经济时报·中时财经联系了金地方面，得到的回应是：具体以公司发布的公告为准。
01 股价下跌是由于董事长辞任？
对于此次金地股价下跌，业内普遍认为是与金地董事长凌克辞任有关。
易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报·中时财经采访时谈道：“此次下跌前，金地集团发布公告称董事长凌克因身体原因辞职。该消息令人意外，也被外界理解为企业经营遇到了一定的压力。而同时，股票市场和债券市场的跌幅都非常大，出现了非常明显的市场反应。”
“此次出现波动，自然需要警惕，这就要求金地稳定经营发展，尤其是做好企业的健康发展。否则在当前一些投资者信心不足的情况下，很容易产生对房企负面的影响。”他分析道。
同时他也认为，从行业稳定的角度看，对于金地类似“三好生”更是需要重点关注，防范产生新的金融风险或舆情事件。
据了解，凌克在1998年成为金地集团董事长，期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列畅销楼盘。在凌克执掌金地集团的时期，曾让金地销售收入增长188倍。
“凌克退休后，虽然也安排了现在的总裁作为接班人，但是，资本市场对于凌克退休后的金地表示担忧，从股价来看，金地股价下跌超9%，正是这种担忧的体现。”镜鉴咨询创始人张宏伟向中国经济时报·中时财经谈道。
他认为：“有关凌克的退休的原因，这些很难说，一般企业在经营较难的阶段，股东们或董事会往往会对现任不满意，有可能是股东们推动换管理层的结果。当然，凌克年龄也偏大了，退休也是个说法，也实属正常。”
但是，他也提到，凌克退休的时机不应该选择当下企业经营最难的阶段。如果选择两年后市场趋势好转了，企业经营也恢复正常了，那么这个时候退休就算功成名就了。而现在退休，多少会让业内觉得凌克没有做到陪伴金地企业渡过难关，尤其是想方设法攻克销售与融资的难关。
02 金地未来如何发展还需观望
近两年，出险的房企不在少数，而凌克在此时辞任金地董事长，难免会让人对金地的经营状况和未来的发展感到担忧。
据金地的半年报显示，截至2023年上半年，金地集团营收约为368.56亿元，同比增长31.1%。归母净利润约为15.32亿元，同比减少22.24%，对此，金地称是受市场下行影响。
此外，截至报告期末，金地集团持有货币资金460.8亿元，计息负债余额为1096亿元，资产负债率为72.1%。
实际上，今年上半年金地还在拿地，其财报显示上半年金地连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质的土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。
从财报数据来看，金地暂时还没有出现令人担忧的情况，但也的确面临着压力。
张宏伟向中国经济时报·中时财经分析称，房企爆雷前大致有几个信号：
销售业绩下滑，房企内部区域开始合并、N种形式的裁人；股债双杀，资本市场开始不看好，同时，企业已经收缩拿地，甚至暂停拿地；董事长一把手退居二线或者退休，职业经理人开始作为企业的代言人主导企业的经营；宣布有一笔债的利息及本金预计无法偿还。
由此分析来看，外界对金地的一些担忧也不无道理。
此外，10月10日，金地发布2023年9月份销售情况的公告，最新数据显示，2023年9月金地实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。
另外，2023年1-9月金地累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
从这一销售数据来看，金地目前的情况确实不太乐观。
10月18日，金地集团在公告中写道：公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。
但是，很多人都在担忧，没有了凌克的金地集团未来该怎么走，又能走向何方？而这些问题只能由金地用今后的行动和数据来回答了。