百万房贷30年或可少还1.1万元

2022-01-20 14:35:16 - 北京晚报

原标题：百万房贷30年或可少还1.1万元

本报讯（记者潘福达）今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。此次央行将一年期LPR从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；将5年期以上LPR从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR；对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。据悉，目前北京地区房贷市场利率执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也将不变。

■算账

记者计算发现，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元；如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。

需要说明的是，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。