最新报告显示，澳洲房价明年或将再迎新一轮繁荣！
Domain最新发布的房价报告显示，由于即将到来的利率下调将为潜在买家带来更多资金，澳洲房市正处于新一轮繁荣的边缘，这些将进一步推高房价。
Domain首席经济学家兼研究负责人NicolaPowell表示，澳洲多地的房价在9月季度达到了新高，因为消费者对借贷成本已趋于稳定并将下调的预期增强。一旦澳大利亚储备银行开始降息，消费者信心、购房活动以及房价将再次上升。
Powell博士在接受采访时指出，“高现金利率在一定程度上抑制了房价的增长速度，但当现金利率开始下降且澳大利亚人对通胀得到控制的信心增强时，市场情绪将得到提振，房价将迎来更高的增长率。”
Domain的数据表明，疫情后借贷成本的激增虽然给澳大利亚普遍高昂的房市带来了一定影响，但并未从根本上改变市场状况。悉尼的房价中位数在9月季度上升了0.6%，达到1.65百万澳元的新高，而单位房（公寓）价值则上升了0.9%，达到815,258澳元。
布里斯班的房价中位数从6月季度上升了1.5%，达到994,945澳元，公寓价格上涨3.3%，至610,321澳元，均创历史新高。
阿德莱德的房价上涨了4.2%，达到973,336澳元，公寓价格增长3%，至536,180澳元；珀斯的房价上涨3.1%，达到894,842澳元，公寓价格上涨0.9%，至466,548澳元。
Powell博士指出，尽管房源供应有所增加，但房屋价格仍创新高。她表示，尽管央行没有下调借贷成本，但7月1日生效的联邦政府第三阶段减税政策对家庭现金流的提振效果相当于降息50个基点。预计下一轮降息周期将在明年3月底开始，这将进一步增加人们用于购房的可贷资金，并吸引那些仍在等待降息的买家重返市场。
“我们将看到借贷能力和抵押贷款的可负担性得到改善，这将吸引更多人明年重返市场，并可能引发更多的房产交易。”Powell博士表示，“随着市场复苏，墨尔本房市的表现有望超越预期。”
AMP首席经济学家兼投资策略负责人ShaneOliver也同意这一看法。“利率下调将在明年推动房价新一轮的周期性上涨。”
下面来看看这个位于布里斯班CBD的优质项目介绍吧：
布里斯班项目推介
项目名称：皇后码头(Queen’sWharf)
发展项目地址：皇后码头(Queen’sWharf)
地区：布里斯班商业中心区
项目网站：
http://www.destinationbrisbaneconsortium.com.au/
概约可售楼面面积（平方呎）：1,450,000
住宅单位数目：第四座、第五座：1，486
酒店房间数目：三间酒店共849间客房
建筑层数（包括零售部分）：
第四座：64；
第五座：71；
第六座：规划中
规划设计：
项目包括综合度假区部分及住宅部分，占地约2,940,000平方尺，约1,290,000平方尺属陆地及约1,650,000平方尺属河流，包括在布里斯班海滨黄金地段提供约1,500个单位的两座住宅大厦及一座商业大厦、三间世界级酒店、高级食肆及商业店铺以及一间赌场。
地理环境：
鉴于该项目位处于商业中心区，除了商业中心区本身的商业及零售活动外，周边地区的土地用途包括旅游及教育活动，其中包括：
文化地区（地盘对面邻近VictoriaBridge），当中包括昆士兰表演艺术中心(QPAC)、昆士兰音乐学院、昆士兰博物馆及科学中心、州立图书馆、昆士兰艺术博物馆与现代艺术博物馆(QAGOMA)及布里斯班会展中心(BECC)；
南河套区（直向布里斯班河南岸），包括区内的公园、零售及食肆（集中在LittleStanleyStreet及河傍地区）以及公园附近的娱乐场所；
昆士兰科技大学（位于地盘的东南边）－昆士兰科技大学位于地盘的东南边，连接拟建的步行径及进行升级工程的双百年单车径，直达QWB综合度假发展区；
皇后街购物中心－商业中心区的零售购物心脏地带；及
商业中心区－市内核心区域，提供主要商业及行政功能服务，并配合多方面的土地用途，包括零售、娱乐、教育及住宅。
项目亮点：
布里斯班Queen’sWharf重建项目是历来最佳时机，为市中心约20%土地注入朝气活力，提供澳洲罕见的大规模综合用途发展项目，释放「河边城市」的河套地区，并为澳洲历史建筑及景点带来新的生命力。
备注：
本集团持有该项目住宅部分之50%股份权益以及综合度假村部分（不包括丽思卡尔顿酒店）之25%股份权益。
布里斯班Queen'sWharf项目将改造布里斯班核心商业区，建成之际它将提供：
50间豪华酒吧和餐厅
12个足球场大小的公共活动区
8,000个工作机会
以及预计为布里斯班带来139万游客
作为布里斯班整体规划中最重要的一个部分，皇后码头将会成为布里斯班的“绝对地标”，包含了丽思卡尔顿，Rosewood等多家五星及六星酒店。
其占据了整个CBD十分之一的土地面积，约为27公顷。皇后码头的出现将会改变整个布里斯班的城市面貌，以及带来大量的就业与人口的增长。