杭州土拍热：自然人洪礼昌高溢价抢地，滨江超39亿夺奥体地王

本土房企滨江刷新了奥体板块的地价记录。

作为核心二线城市，杭州的土地市场热度一直较高。

11月20日，杭州举行不限房价之后的第二场土拍，三宗地块全部成功出让，总成交金额约为51.37亿元。

本次土拍关注度最高的是奥体博览中心单元地块，开拍之前，市场曾预期该地块能刷新杭州楼面价纪录，成为新的单价地王。今年10月22日，杭州本土房企绿城（03900.HK）经过77轮竞价，以28.6%的溢价率竞得江湾新城地块，成交楼面价高达50717.45元/平方米，创下杭州地块楼面价新高。

从最终结果来看，与预期还是有差距，经过49轮报价后，奥体博览中心单元地块被另一家杭州本土房企滨江集团（002244.SZ）夺得，地块总价为39.54亿元，楼面价达到48186元/平方米，虽未能刷新一个月前绿城创下的新纪录，但也成为奥体板块单价最贵地块，同时也是杭州单价第二高的地块。

中指研究院华东大区常务副总高院生对银柿财经表示，结合奥体板块周边二手房价格和利润空间，预计该楼盘新房价格在6.5万～7万元/平方米。

自然人洪礼昌以64.55%溢价拿地

本次土拍的下沙单元地块，总建筑面积仅1.8万平方米，容积率1.3，起始楼面价15100元/平方米，地块总价也不高。

最终经过35轮竞价，由自然人洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率高达64.55%，创下今年杭州土拍市场溢价新高，也是杭州今年首次出现自然人拿下住宅地块的情况。

克而瑞浙江区域分析称，该地块总价相对较低，销售压力也会小，给个人买家提供了拿地机会。最终拿下这宗地块的洪礼昌，据其了解为多家绍兴民营企业的经营者之一。

据天眼查App显示，通过股权关系穿透，洪礼昌拥有浙江龙德环保热电有限公司约30.87%的受益股份。该公司成立于2012年10月，注册资本为1.3亿元，位于浙江省绍兴市，是一家以从事电力、热力生产和供应业为主的企业。

通过天眼查大数据分析，浙江龙德环保热电有限公司对外投资了7家企业，参与招投标项目65次；此外企业还拥有行政许可8个。其中，在浙江绍兴拥有三家100%控股的能源公司。

在企业风险方面，天眼查App显示，共发现该企业有天眼风险信息91条；还发现企业有裁判文书2条，涉案总金额10.7901万元；涉诉关系11条，开庭公告5条，立案信息1条。

天眼查App还显示，由洪礼昌持股99%的宁波昌能企业管理合伙企业（有限合伙）出资额为4000万元，执行事务合伙人为洪诗得，持股比列为1%。这家公司成立于2021年12月，对外投资的一家公司就是上述浙江龙德环保热电有限公司。

本次在杭州高溢价拿地的自然人洪礼昌，是否与这家绍兴民营企业的受益人为同一人，还有待进一步证实。

杭州土拍热度高

这一轮杭州土拍另一宗地块位于石桥单元，地块容积率2.1，起拍价7.32亿元。兴耀集团经过2轮以溢价率0.68%、楼面价13564元/平方米摘得。中指研究院分析称，考虑到地块劣势明显，东侧紧临高铁线路，南北侧界面一般，预计新房价格在2.8万～3万元/平方米。

克而瑞浙江区域也认为，总体来看，尽管三宗地块的竞价激烈程度有所不同，但今天的土拍热度依然在线。平均楼面价达33284元/平方米，综合溢价率为29.8%，仍处高位。

杭州楼市在不限价之后，土拍持续高热，这样的热度将进一步助推接下来土拍市场的高热发展。

中指研究院也分析称，开发商对杭州优质地块的拿地热情依旧高涨，市场呈现出积极的信号，整体止跌回稳态势向好发展。

今年以来，杭州推出的核心地块地价在持续走高，10月份绿城拿下的单价地王，是时隔8年后杭州再现单价地王，本次滨江拿下的奥体板块地块，也突破了板块和区域地价上限，这对恢复土地市场热度和信心具有积极意义。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近期一系列楼市利好政策的出台，也让各地土地供应和交易态势活跃起来，体现出房地产市场止跌回稳的态势，一些核心区域和优质房企，率先会在土地市场方面有积极表现，杭州市场就是明显例子。