任则平：超七成三四线城市将面临十年、二十年以上的库存去化
2024-11-20 20:43:26 - 国际金融报
11月19日，网红经济学家、泽平宏观创始人任泽平出席了2024年第四届中国新潮品牌大会，并发表《中国经济的新周期和新机遇》的主旨演讲。
任泽平从特朗普新政、第四次科技革命正带来重大的机遇、新一轮经济刺激、促进房地产止跌回稳、提振资本市场、提振民营经济信心、发展新质生产力、应对中国人口老龄化少子化、出海等十大关键词出发，解析未来经济趋势。
十年前，任泽平提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的观点，成为近几年房地产从业人员的分析框架,也成为房地产投资人员的理论指南。此次任泽平再度重申这一观点，并表示“房地产大开发时代落幕了，原因是因为人口的长周期拐点已经出现”。
他直言，未来房地产的主要趋势是调整和分化。调整是消化此前的高房价、高杠杆、高库存，分化则是在人口流入流出地区，房地产会出现极大的分化，普涨时代、大开发时代已经结束。在任泽平看来，由于人口流出、库存过剩，中国80%的城市房子已经没有购买价值，“70%多的三四线城市将面临十年、二十年以上库存的去化。”但其强调“像上海、杭州等经济发达、人口净流入城市通过政策松绑依然会刺激部分需求。”