降息！百万房贷30年少还5万多，你的房贷利息降了吗？
2024-02-20 15:44:00 - 长沙晚报
转自：掌上长沙
长沙晚报掌上长沙2月20日讯（全媒体记者范宏欢）“降息”来了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上品种从4.20%下调至3.95%，下调25个基点。
整体来看，本次下调幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。据悉，我国共有8次五年期以上LPR的下调，但过去下调幅度一般都在5—15个基点。这也意味着，历史上最大的降息周期开启。
降息对于房地产市场的影响积极，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。记者了解到，目前长沙首套房主流房贷利率为4.0%，二套房主流房贷利率为4.40%。此次LPR的下降，意味着房贷利率也降了，降息后可调整至3.75%、4.15%。
对于近期购房者来说，此次LPR下调，意味着可以享受25个基点的利率优惠。记者算了笔账，若以100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元，30年贷款利息总共可以省5万余元。
需要注意的是，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2025年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。