春节假期东莞新房成交同比大涨202%！楼市“小阳春”是否可期？
来源：东莞乐居
刚刚过去的春节假期，春节经济可谓“热辣滚烫”。8天春节小长假，民众返乡探亲、外出游玩意愿强烈，旅游、住宿、餐饮服务消费快速增长，电影、演出市场持续火热，多领域的亮眼数据都展现出了澎湃的市场活力。
据官方初步测算数据显示，2024年春节假期八天（2月10日-2月17日，初一至初八），东莞全市累计接待游客502.4万人次，累计实现旅游收入27.54亿元。
然而，与旅游市场形成鲜明对比的是，作为大宗消费品的房地产市场却未能在龙年春节迎来火热局面。
节前部分房企加速推货
多数持销楼盘“春节不打烊”
春节期间，东莞新房供应进入了短暂的“休眠期”，市场人气不足、库存去化压力大，使得很多开发商推货意愿较弱。
不过，仍有少量房企在节前加快了推货节奏。
保利两个项目节前推出新品。2月5日，望牛墩保利阅江台15、16号楼备案，共推出66套房源，主力户型为建面约103㎡三房，整体备案均价21690.31元/㎡。
2月7日，位于厚街的保利和悦春风花园2号住宅楼备案，共128套房源，户型涵盖建面约107-143㎡四房，整体备案均价为32449.6元/㎡。
2月8日，凤岗鸿荣源熙园山院现房备案3栋住宅楼，共推出345套房源，建面约85-127㎡三四房，整体备案均价37827.32-42448.62元/㎡。
值得一提的是，东莞多数楼盘都实行了“春节不打烊”，通过打折降价、特价房源、买房送物业费、送家装大礼包以及举办线下暖场活动等“花式”促销手段吸引客源。
假期楼市活跃度不足
成交仅0.04万㎡，同比增长202%
年前核心一二线城市纷纷松绑限购、放松限贷，但受春节假期外来务工人员返乡过年影响，政策刺激作用有限，楼市延续此前的平淡行情。
据克而瑞数据显示，44个重点监测城市2024年春节周（2月9日-2月15日）期间，新房总成交仅23.38万㎡，环比春节前一周（2月2日-2月8日）下降了87%，同比2023年春节周下降了40%，较2022年同期下降82%。
北京、上海、广州、深圳四大一线城市热度更是高位回落，春节周新房成交同环比降幅均超8成。
再来看看东莞的具体楼市情况。据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息显示，2024年春节假期期间（2月10日-2月17日），东莞一手住宅共网签4套，网签面积429.45㎡，环比春节前一周下滑99%，同比2023年春节周大幅增长202%。
虽然东莞是全国少有的在春节期间一手住宅成交量同比正增长的城市，但是从成交量来看，还是处在低位。
二手房方面，据贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平较2023年大幅回升。按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。
一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年明显增加，同比增长超七成。春节假期东莞二手住宅网签套数为3套，网签面积286.64㎡，网签均价为20545元/㎡，二手房市场整体呈现量稳价升的态势。
新政利好频频刺激
楼市“小阳春”能否再现？
春节文旅、消费市场爆火，楼市却成交表现平平，为何会出现这样冰火两重天的情况？
一方面，市民出行热情高涨冲淡了楼市。春节小长假期间，人们出行、旅游、返乡探亲等需求迅速释放，导致出行、文旅、消费等数据创历史新高，置业计划自然被延后，看房、买房的人就少了。
另一方面，春节假期楼市延续了1月份的低迷态势，开发商供应积极性不高，优惠措施力度也不足。春节期间，大部分楼盘以平销、顺销为主，延续了常规的营销优惠，折扣力度无惊喜，也让很多购房者的置业紧迫性降低。
不过，与楼市相关的新政利好还在频繁输出。年前，深圳出台楼市新政，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年，为购房需求的释放注入动力。从长远来看，深圳楼市的复苏将有望带动东莞楼市复苏。
今天（2月20日），备受关注的2月LPR公布。5年期以上LPR八个月来再次下降，从4.2%降至3.95%，降幅高达25个BP。随着这次降息，东莞最新的房贷利率，在-40BP的政策下，首套房贷利率最低可做到3.55％。
与此同时，随着春节假期结束，不少楼盘早早进入状态，启动营销抢占市场，华润置地·旗峰润府、光大天骄国际等热门新盘蓄势待发。接下来，东莞楼市将加速升温。
春节消费市场活跃，反应了东莞强大的消费潜力；利好政策频频释放，则进一步强化了市场信心，楼市“小阳春”行情再现仍有一定预期。