重磅的降息来了,2024年首降(文字版+视频版合集)
重庆买房找天狼,认准天狼说地产
第一,重庆买房路上疑问,都可以详询天狼的,也记得买房找天狼
第二,一对一的服务
第三,你不是一个人,5年来粉丝们的鼎力支持,多个小区多个业主,你更好的看懂重庆楼市
第四,天狼二维码,下图
天狼说地产
今天,可以说上班也就2-3天,有些可能提前点,但也没有超过一周的时间,那么楼市无疑迎来重大的消息,开始降息了,相信很多的购房者也都看到了,今天发的消息,可以说降息力度还是比较大的,一次性就降了不少,考虑内外的因素,我们还有空间,往下的,具体的我们一起来看
先给大家说下,每个城市有些区别,说下重庆最新的利率,重庆正式是3时代
LPR是3.95%
商贷首套3.75%,二套房4.15%
公积金是3.1,二套3.575%
可以说差别不算太大了,那么购房者关注的问题有三点,其实只有两点
第一,对于市场的影响?这是很多的购房者非常关注的
当前的市场,天狼给大家反复强调过,是信心层面,不是大家不买房了,你要和上半场对比,就体量对比,天狼觉得有些抬杠了,目前我们是“有木有”到“好不好”的过度的,对于美好生活的追求是不变的,那么降息在一定程度上,可以有效缓解购房者的压力,这对于市场的修复肯定是利好的
当然仅仅凭借降息完全的去修复当下的市场,修复信心,是不可能,我们还有其他配套政策,今年可以肯定的一点是,宽松的年份,所以对于市场而言,肯定是利好的
第二,购房者关注的问题,我的利率什么时候降?
这里分三种情况
1,在今天或者明天开始购房者,也就说开始享受新利率了
2,主要是之前,每年1月1号,其实根据去年12月份LPR已经进行了调整,那么这部分,要在明年1月1号才开始调整,同时要看2024年12月LPR是多少,在进行调整
3,那就是,有些购房者每年变动日期,不是1月1号,而是3月,5月,8月,那么也就说,这部分就可以享受新的利率了,当然,肯定还是要看每月LPR变动,比如说3月份进行调整,那么就可以享受新的利率了
以上在去年存量房调整中,天狼其实已经给大家说过了,相信很多购房者还是能明白了
在强调下,购房者的实际的房贷利率=LPR+点/LPR-点(+点和-点基本是固定,类型去年那种操作,是比较少的,基本都是固定,从买房开始,就固定,只有LPR是变动的)
第三,政策决心?
这点天狼在去年反复给大家强调过的,我们楼市一天不由负转正,那么市场刺激一天就不会停止的,今年天狼说的更直白了,只有你想不到,没有做不到的,降息也可以看到救市的决心的体现
那么,最后,天狼想要说的是,不管救市力度多大,楼市的分化是不可避免的,就今年而言,加速重庆楼市市场的回暖,促进重庆房地产平稳发展,是没有任何疑问的,所以对于购房者而言,无需太过于的担忧的,买房环境依然是非常理想的
好吧,关于2024年度首降,就给大家说这么多了