2024年5月1日起施行！《贵阳市房屋专项维修资金管理条例》批准通过
日前，贵阳市人民代表大会常务委员会发布公告，《贵阳市房屋专项维修资金管理条例》（以下简称条例）经2023年4月26日贵阳市第十五届人民代表大会常务委员会第十次会议通过，2023年11月29日贵州省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，将于2024年5月1日起施行，这也标志着全国首个维修资金管理条例诞生。
条例适用于本市行政区域国有土地范围内商品房、非租赁型保障性住房、统一建设用于安置的房屋以及相关配套建筑的房屋专项维修资金（以下简称维修资金）的归集、管理、使用和监督。售后公有住房、租赁型保障性住房维修资金的归集、管理、使用和监督，执行国家有关规定。
条例提出，首期维修资金按照下列规定计算：（一）配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房、统一建设用于安置的房屋，按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的8％计算；（二）相关配套建筑和未配备共用电梯的商品房、非租赁型保障性住房、统一建设用于安置的房屋,按照本市建筑安装工程每平方米成本控制价的5％计算。建筑安装工程每平方米成本控制价，由市人民政府住房城乡建设主管部门合理确定并适时发布。
首期维修资金按照下列规定一次性存入维修资金专户：（一）出售的商品房、非租赁型保障性住房，由购房人按照国家有关规定交存；（二）未出售的商品房、非租赁型保障性住房，由开发建设单位作为业主在办理不动产首次登记前按照实际测量的建筑面积交存；（三）统一建设用于安置的房屋，应当在房屋交付时交存，但因征收以产权调换的房屋，由被征收人在签订产权调换协议时交存；（四）相关配套建筑,由开发建设单位在办理房屋不动产首次登记前交存。前款规定情形以外已设立维修资金的物业管理区域，业主未交存首期维修资金的，应当按照本条例规定及时将首期维修资金存入专户。未按照本条例规定足额交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购房人或者被征收人。
在管理方面，条例指出，业主大会成立前，或者业主大会成立后未划转自管维修资金的，维修资金由住房城乡建设主管部门或者经开区管委会代为集中管理，所需工作经费列入同级财政预算予以保障。
市人民政府住房城乡建设主管部门应当按照资金安全、服务优质、科学评估和公平公开的原则，择优选择商业银行作为维修资金的专户管理银行，并向社会公布，依法签订委托管理合同，明确双方权利义务。住房城乡建设主管部门、经开区管委会应当按照职责，在专户管理银行开立本行政区域或者管理范围的维修资金专户，以物业管理区域或者幢为单位设账，以房屋门户号设分户账。业主大会决定划转自管维修资金的，应当按照前款规定在专户管理银行开立维修资金专户。专户管理银行按照合同约定，负责办理维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事务。
此外，条例对房屋专项维修资金的使用、监督等做出了详细规定。
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贵州日报天眼新闻记者陈露
编辑 李雪雪
二审 张恒
三审孙晓蓉