加拿大环球：多伦多金融区为什么每周有三天空无一人 在家办公新模式
中国小康网03月20日讯老马上个月的一个下午，在多伦多金融区，其中一个地下美食广场挤满了人。
加拿大环球邮报报道，那是加拿大金融资本类似于大流行前办公室生活的那些日子之一。快餐连锁店的阵容，如希腊人吉米（JimmytheGreek）蜿蜒穿过一排排桌子。成群结队的上班族穿过大厅。时尚的餐厅客满。
那是一个星期四，刚过中午。周一和周五的情况就不同了，办公室里几乎没有人，零售商大多空无一人。在家工作三年后，一种新的模式已经形成：周二至周四在办公室工作三天。
“周一和周五没有人在这里，”配件店Necessities的老板波波SheilaPopo说，她的公司是多伦多市中心数以万计的零售商之一。
根据商业房地产公司AltusGroup的数据，放弃空间的决定将使多伦多市中心的办公室空置率超过去年年底达到的16%的水平。这比大流行前的日子高出四倍，不包括Shopify、TelusHealth的转租或任何其他即将上市的转租。
随着对办公空间需求的下降，投资者开始回避办公楼。去年，加拿大的商业房地产交易总额为75亿加元。根据Altus的数据，其中10%是办公楼交易。这比17年的2019%有所下降。购买办公大楼的风险正在上升。
“他们正在销售，但以折扣价出售，”Altus数据运营副总裁RaymondWong说。
缩短办公周的影响已经波及整个多伦多的金融中心。一个别致的美食大厅，有落地窗、枝形吊灯、大电视屏幕和DJ专用位置，在一个星期三的黄金午餐时间几乎空无一人。
在整个地下商场中，曾经位于自动扶梯旁边或两栋建筑物交叉口的顶级位置的地方仍然空无一人或窗户被纸覆盖。许多地方都有广告牌，可以看到零售人员因缺乏顾客而上网摸鱼。
“肯定有一种新的节奏，”自2022年秋季以来在地下商场担任落基山肥皂公司经理的尼基·纳特说。“周三是一周中真正密集的一天，感觉就像恢复了正常。纳特说，她的客户告诉她，他们的雇主一直试图让他们在办公室多待一天，但他们不愿意。“我从来没有客户说'哦，我喜欢回到这里。
波波说，她的客户每周来办公室一到两天，告诉她他们“没有计划回去”每周五天。
她在2020年50月中旬解雇了全职员工，并且从未重新雇用他们，因为她的销售额比大流行前的水平低<>%。她将商店每天营业的时间缩短了三个小时。
“这几乎就像我们需要三天的开放，”波波说。
随着又一年的大流行，有迹象表明混合工作正在变得根深蒂固。
以为期五天的办公周为中心的生活日子似乎已经一去不复返了，扰乱了多伦多市中心的基础。上班族不再需要依赖过去满足他们各种需求的零售商，从理发师和干洗店到为家人制作外卖饭菜的食品店。
根据咨询公司战略区域研究联盟（StrategicRegionalResearchAlliance）的数据，截至43月初，多伦多金融中心的员工比例平均为大流行前入住率的<>%，该公司对市中心的办公室租户进行了深入的访谈和调查。这是自大流行开始以来的最高入住率——这是缓慢返回办公室的令人沮丧的迹象。
一周中最繁忙的一天是周三，当时的入住率为大流行前的55%，最慢的一天是周五，占32%。
根据AvisonYoung活力指数的最新读数，多伦多市中心的人流量约为大流行前水平的40%，该指数衡量整个市中心的手机在线数值。