商办 | 重庆福建均推出支持住建行业良性运行的政策，中新广州知识城广场三期项目最高楼正式封顶，一线城市商办用地市场仍遇冷
政策规划：济南出台公积金支持方案，重庆市、福建省均推出支持住建行业良性运行的政策，海南省调整完善土地出让收入使用范围
行业资讯：中新广州知识城广场三期项目最高楼正式封顶,天津西青杉杉奥特莱斯综合体项目正式开工
企业动态： 合景泰富今年将有序在市场上推售写字楼项目，万达商管签约南宁江宇世纪广场，正式落下在广西市场的第18子
大宗交易：母公司首次注资，招商房托收购北京CBD物业，远洋50亿出售丽泽商务区写字楼
土地市场：本周，20城土地推出宗数及楼面均价皆大幅上涨，商办土地成交宗数小幅上涨，楼面均价则略有下降，成交土地出让金2.6亿元，一线城市本周无商办用地成交记录。
▌政策规划
济南：近日，济南市住房公积金中心指定下发了《济南住房公积金中心支持经济社会发展行动方案》。《方案》明确了12条支持措施，主要有以下方面：优化公积金使用和贷款资金发放效率，开展房地产企业金融支持专项行动，服务黄河战略和租购并举，为园区、中小微企业、缴存职工消费等融资。充分发挥公积金作用，促进经济社会发展，着力服务全市经济稳定运行。
重庆：6月15日，重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。《若干措施》共推出15条具体政策举措，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。
福建：近日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》的通知。《若干措施》提出，实施住房公积金阶段性支持政策。职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，最低首付款比例40%降低至30%，具体最低首付款比例由各地住房公积金管委会根据当地公积金资金状况、当地房价水平等因素综合确定。同时，按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金最高贷款额度予以适当提高。
海南：近日，海南省印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》明确，“十四五”期间，海南在土地出让收入用于农业农村比例不低于8％的基础上，分年度稳步提高土地出让收益用于农业农村比例；2022年全省土地出让收益用于农业农村比例达到35％以上，以后每年提高5个百分点，确保到“十四五”期末全省土地出让收益用于农业农村比例达到50％以上。
▌行业资讯
天津：6月11日，天津西青杉杉奥特莱斯综合体项目正式开工。该项目预计2023年10月投入运营，年吸引客流不低于1200万人次，年营收预计达到20亿元。今年以来，西青区通过打造良好的营商环境，成功吸引一大批大项目、好项目落户开工。截至5月底，京东（天津西青）智能产业园等86个项目开工建设，累计完成投资超百亿元，西青中医医院、华夏联盛汽车零部件加工工厂等14个项目实现竣工。
广州：近日，中新广州知识城广场三期项目最高楼正式封顶。中新广州知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，地处广州黄埔区，规划总面积为232平方公里。知识城广场项目总用地面积19.71万平方米，总建筑面积70.75万平方米。项目三期工程总建筑面积12.70万平方米，此次封顶的20#办公楼为三期工程最高楼，结构高度96.60米。
武汉：6月16日，武汉万达文旅城二期举行开工盛典。今年2月28日，长江新区正式挂牌成立，未来将打造武汉继光谷之后的又一大城市经济新引擎。武汉万达文旅城，则是长江新区正式挂牌后首个二期全面开工的项目，拥有蓝玉项链公园、国家级生态湿地公园、旗舰万达广场、阳逻新城体育中心、万悦荟美食主题商业街等五大顶级资源配套，项目建成后预计年接待游客超2000万人次。
▌企业动态
合景泰富：近日获悉，合景泰富今年将有序在市场上推售写字楼项目，促进整售式大单项目。合景泰富目前的写字楼大单销售货值约为100亿元，计划销售的写字楼主要位于广州、北京、上海等一线城市的城市副中心或新兴商务区。
华夏幸福：6月10日，华夏幸福基业股份有限公司公告，拟向河北聚仁建设转让其全资孙公司华夏幸福（霸州）产业投资有限公司100%股权，转让款总额为1000万元；同时，聚仁建设同意与霸州产业投资共同偿还霸州产业投资对其负有的9501万元债务，以上合计金额为1.0501亿元。华夏幸福在霸州的产业园区主要是食品产业集群。已进驻益海嘉里、北京稻香村、达利食品、海底捞等，形成了集原料供给、食品制造、电商分销、技术研发、质检服务为一体的都市食品产业集聚区。
万达商管：近日，万达商业管理集团南宁城市公司签约了南宁江宇世纪广场，商业体量约10万㎡，正式落下在广西市场的第18子。江宇世纪广场为广西本土房地产开发商江宇地产打造的首个购物中心，但如今整体在营门店很少，空铺率超过80%。
华润置地：近日，华润杭州萧山万象汇类REITs成功发行，规模20.82亿元。华润置地于2022年3月向深圳证券交易所申请了杭州萧山万象汇的证券化融资，证券化融资发行继续由华润置地及万象生活负责萧山万象汇的商业管理，商户存续租约继续履行。
▌大宗交易
远洋锐中心项目：6月14日，位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目已经出售，交易金额50.15亿元，交易对手为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司。归属远洋集团的远洋锐中心项目2017年开工建设，2021年5月入市，远洋锐中心建筑面积约14.74万平方米。交易文件显示，项目公司34.5%股份的对价为34.18亿元，此外，交易还包括15.97亿元的债权收购，交易总金额达到50.15亿元。
北京招商局航华科贸中心项目：6月13日，招商房托发布公告称，买方（TreasureSupremeInternationalLimited，为招商房托的特殊目的投资工具）、卖方（SuperAllianceRealEstatePartnerL.P.）及保证人（瑞嘉投资实业有限公司，招商蛇口全资附属公司）订立买卖契约。招商房托计划收购目标公司51%股权，而目标公司拥有北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。招商局航华科贸中心于1999年开始营运，包含商业区、写字楼，土地面积约为32万平方米，楼面面积达到4.84万平方米，而可租赁面积4.08万平方米。
▌土地市场
本周，20城市商办土地推出宗数大幅上涨，楼面均价环比亦大幅上涨，商办土地成交宗数小幅上涨，楼面均价则略有下跌。全国重点20城中北京、广州、苏州、重庆、长沙、青岛6个城市共推出10宗商办用地，推出商办建设用地面积55万㎡，环比上周上涨259%。成交方面，20城中西安、郑州、杭州、天津4城共成交5宗商办用地，成交建设用地面积8万㎡，环比上周上涨2%，成交土地出让金2.6亿元，环比上周下降13%。一线城市商办用地市场遇冷，本周仍无商办用地成交。
20个重点城市商办土地市场监测
20个重点城市商办土地出让金城市排名
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。