未来一大批人，会被直接干崩溃！
今天我们讲几个扎心的事实。
1
第一个事实，保障房和我们普通人没什么关系！
就算你从来不关心房地产，也一定知道今年开始，中国房地产的新模式“双轨制”登上了历史舞台。
这是一件大事。
于是有一种说法流传深广，也颇有群众基础——
说，房地产的模式已经变了，要从过去卖地、卖商品房的模式转变为商品房+保障房，两条腿走路。以后呢，保障房的份额会越来越高，而商品房的时代会闭幕了。
这种说法对不对呢？
不对！
因为你要算账啊。就算房子是蒸馒头，也要先出钱买面粉啊。更何况是房子呢？
我们以深圳为例，全深圳有300万个家庭，就按照每家每户都买一套普通刚需房，500万来计算，一共需要花多少钱呢？
15万亿。
对房地产行业稍微有点认知的都知道，这15万亿，最终有70%都进了政府的腰包里。
也就是10万亿左右。而这10万亿也被称为财政收入。
我们现在享受的什么上学免费、地铁票很便宜，还有绿化、路灯、消防、公安等等各种各样的开销出自这里。这也就是之前说的，土地财政养活了这个城市的开支。
现在呢，按照关于双轨制的说法，假设我们商品房和保障房一半。但是保障房说白了就是薅政府羊毛。
商品房卖500万，保障房卖100万。
于是大家就会发现问题了。
商品房的一半还是7.5万亿，但是保障房只能收1.5万亿了，所以这里面就有6万亿的差距了。
如果将来真的是一半商品房+一半保障房，仅仅一个深圳就少掉6万亿。
那么放眼全国，可以少掉一两百万亿。
这么多钱，从哪里来呢？
或者再直白的一点，如果少了这一半的财政收入，所有现在财政补贴的项目都降难以为继。
地铁不用盖了，水电煤交通都要涨价，甚至我们吃的大米、粮食、猪肉都有国家补贴，都要涨价。
所以说我们的国家能不能造几万套、几十万套、几百万套的保障房，不可以造这么多。
一个健康的社会一定是95%的人都要正常交税的。有哪些人可以不交税的？
困难家庭、孤寡老人、孤儿、残疾人等等社会的弱势群体。国家给你一个保障房，帮你安置一下就可以了。
正常的有手有脚健康的年轻人，是不可能给你分配保障房的。
当然有人说，现在不是上头下场收储，然后把这些房子变成保障房吗？
这就是一本正经的胡说八道了。上头确实让各地方政府积极收储，却从来没说过把这些房子变成保障房啊！
2
第二个事实，很多人正在被恐慌性卖房。
特别是今年，几乎每天都会被很多粉丝问，我手里的房子要不要卖掉？
通常我都会问他们三个问题。
第一个你着急用钱吗？
第二把房子卖了，你计划拿这些钱做什么？
第三你买房的时间是什么时候？
大多数的答案都是，也不着急用钱。卖了，好像也没有什么好的去处。目前这个价格比曾经的高点价格跌了30%。（注意，很多朋友把原本高点可以到手的钱算进了亏损里面。）
现在你恐慌性卖房，你图啥呢？
根源就是一点：对于未来不确定性的恐慌。
现在是未来十年最好的一年吗？
未来房子和人一样，都要交养老金，你有钱交养老金吗？
这些问题没有唯一的答案。就算是你穿越到10年后来回答，站在不同角度，答案一定是不一样的。
比如说这几天东北证劵的大首席付鹏在凤凰湾区财经论坛演讲，说今年债券收益率大幅走低，这就说明是全社会企业的投资回报率不足，就导致各行各业都很卷，大家都感觉到赚钱很难。这句话一出呢，一下就把很多人的共鸣给喊出来了。大家都疯狂的留言，良心经济学家，敢讲真话等等。
你说这么大的首席，他看问题能不全面吗？
也不全面。至少23年、24年近两年以来，国内高端装备企业、新材料企业、精密加工企业、数字化系统集成企业、量子科技企业、航天与低空经济企业、生物基因的企业，甚至芯片、光电、自动化、核能等等诸多产业链，都没有出现所谓的企业投资回报率不足这件事儿。
而且这里面很多企业的年增长都是1倍、2倍的翻，订单排到26、27年的大有人在。
我举这个例子并不是说谁对对错，只是想说，你不要被恐慌。
再怎么说，目前的市场是已经基本见底了，触底之后必会反弹，只是时间的早晚和幅度的大小而已。
有时候你想一想，你在六七十岁的时候，手里有五六七八套房子，每月收租，想想都美啊。人工智能、新能源、新智生产力好不好？很好，很高级，但是和你我有什么关系？在新的分配方式出现之前，我真的没有看到任何比房子更靠谱的事情。
3
第三个事实，五年一次，中央再次定调，各地区的发展格局迎来了巨变。
很多人对三中全会的认识还是不足。
比如今年7月的三中全会上，中央再次明确以后区域战略要在整个国家宏观利益的框架下，向着中央安排的定位功能去前进。明确要求各个地区的小步调要首先服从全国的大步调，有限的资源不能再撒胡椒面了，必须把资源集中给到最优质的地区的选手。
因为未来的格局基本确定就是一强三圈三保障。
所谓一强，就是东部的现代化。
他们的核心任务就是科技创新、产业升级和经济的转型。
而三圈，就是长三角，粤港澳和京津冀三大都市圈。
他们将会是大国经济最重要的发动机。
三保障就是中部、西部、东北。
他们将会淡化竞争的角色，而是持续作为保障和后勤的角色，为东部的发展提供全面的支持。
总之，一条清晰的战略链已经出现，接下来更地区要各自扮演好自己的角色，分工明确，各有所命。
那么落地到普通家庭，比如咱们河南人，你首先顺应趋势。其次顺应趋势配置资产！
4
第四个事实，在中国，未来五年、十年，不是所有的城市能级都能往上走。
如果你看了足够多城市，看每一个政府他们的出牌的次序，他们的战略，最后你会有一个直观的冲击，事实上中国的城市战底牌已经出来了，最终的胜负已经非常清晰了。
当然，还有一些城市在抓紧力量往上冲，争取充当其中一员。
比方说天津在努力的想要和北京连成一片，争取形成一个环渤海湾区城市带。
义乌为了吸引核心产业链做了100亿的投资，要举全市之力要托起产业链条，非常努力想要挤进长三角的核心圈。
但其实我们知道，最终中国大部分的地方努力的意义不大。
所以全中国不是所有的城市能级都能上来。这一点你心里一定要清楚。
与之相对的是，未来五年、十年，中国有两个湾区会在全球范围内产生巨大影响。
他们是长三角和粤港澳大湾区。
未来十年，这两大湾区商业机会最多，资产价格最好，在全球范围之内最有影响力。这是因为在全球范围之内，也把长三角和粤港澳当做了全球可流通资产的重要驿站。这两个湾区的资产已经纳入了全球资产圈。而资产一旦得到了全球的灵活配置，它就有了价值。
如果你有机会进入两个湾区，或者让你的孩子有机会能够进入两个湾区，对你，对你的家庭会很重要。
特别是我们河南人，为什么是特别，不用说，身为河南人相信大家会共情的。
你要想明白一件事儿，要顺着大的势能往上飘。最终你会享受人口聚集带给你的持续红利和上升预期。
在未来十年二十年，甚至是你的一辈子，你都会享受它的红利。
大家目前可关注的城市有好几个，深圳、广州、杭州、苏州。关键是你的购买力了。
如果你想要低成本先上车，目前最佳选择就是苏州园区的某两个项目。
其中最典型的项目先引诱一下你。
这个项目是苏州园区（对标郑东新区）核心区的项目。
是国央企开发的精装修、低容积率项目项目，门口有九年一贯制学区。（和苏州顶级名校星海学校紧密关联。在苏州，读星海，等于一只脚跨进985）。
门口是地铁口，已经通车。能实现一站进高铁站，十几分钟就能去上海。
也是金鸡湖湖东（对标郑东新区CBD）3公里范围内唯一在售项目。
当然，更王炸的来了，独家付款方式,首付只要0.5成就可以上车，还可以拖一年还月供。推迟1年按揭还月供。
最后，按揭还能5年先息后本。
你心动了吗？本周米宅苏州城市考察团千万别错过。