大都市圈催生微度假商业，龙湖云廊天街晋升长三角消费目的地
科创所掀起的“新质生产力”浪潮，正成为上海房地产未来十年发展的关键点。面对新的产业、人群和需求，无论是办公、住宅还是商业均产生了新的逻辑变化和价值重塑。作为上海科创中心建设和长三角一体化发展两大国家战略的交汇点，位于G60科创走廊上的龙湖云廊天街该如何破局？
面对G60科创走廊乃至整个长三角的世界级创新集群和无数科创人才，龙湖致力于将云廊天街打造成微度假生活方式目的地，通过针对一期多维度的更新和提升，以及二期前瞻多元的定位规划，最终呈现为独特的业态、场景和体验，龙湖的商业故事再续华丽篇章。
科创产业重塑商业模式，云廊天街进行全新探索
迈入科技为王的时代，全球众多城市竞相打造科创中心，为城市发展注入新动力，根据根据仲量联行（JLL）发布的《2024年全球创新城市指数报告》，上海在创新产出方面取得了显著成绩，跃升至全球第6位，超越了伦敦、新加坡等城市。
新的生产力必将重塑房地产产品逻辑，如近年来大行其道的科技住宅、追求绿色低碳的新型办公等，当代科创人才视野广阔、知识丰富，更多地表现出灵活、开放、好奇的个性，他们对于居住、工作的环境要求如此，对于商业更是如此。
当下,随着交通的发展以及城市圈的成型，G60科创走廊成为上海国际科创中心建设的主抓手之一。95万常住人口、超过3200家高新技术企业、形成多个千亿级产业集群，这是G60科创走廊2025年的目标，而通过这条走廊，在长三角一体化战略的加持之下，有多少城市加入这场产城融合的发展盛宴，又有多少人才、资本、信息流动往返，进而推动整片区域的价值飞跃，难以估量。而这些都必将催生出一个面向新时代菁英人群，以追求更好的场景体验为目的的生活方式消费地，即微度假商业。
有别于传统商业的目的性消费，微度假商业模式强调把消费者的感官及心理体验放在第一位，从传统的单一消费行为转到多元生活方式行为，集“体验观光、文化艺术、餐饮娱乐、时尚购物”等多不同元素于一身。是当下创建高品质生活的应有之义。2023年8月1日，龙湖集团与临港集团达成管理合作协议，正式签约云廊天街项目。项目总体量超过100万平方米，其中商业建筑面积11.2万平方米，在产商融合的基础上，项目将被打造为城市微度假复合型生活目的地。
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖拥有完善的商业产品线和强大的品牌资源库。截至2024年6月，龙湖商业进驻城市超30城，累计已开业运营商场91座，合作品牌超6800家，云廊天街项目的打造是龙湖在商业领域多年耕耘下的全新探索和思考。
微度假商业体聚合长三角消费力
首先，随着长三角一体化发展示范区、上海大都市圈等战略规划相继出台，城市与城市之间的联系融合前所未有的紧密。沿着G60科创走廊一路向西，城市的雄心浩浩铺展，区位、产业基础和生态环境是这片地区不可估量的发展优势，整个长三角都将加强彼此之间的连接和协同发展。
近日，紧邻龙湖云廊天街的长三角G60科创之眼项目完成竣工验收，将提供85万平方米的产业研发办公空间、38万平方米的商业综合体和12万平方米的人才公寓。科创云廊与科创之眼的聚合，不仅让产业发展更上一个台阶，更为上海大都市圈重塑一个立足于一体化战略、超越普通城市级商业的都市圈商业版图。
另外，从客群和辐射范围来看，龙湖云廊天街的定位背后也有着坚实的基础，赢商网的数据显示，从客源属地上看，龙湖云廊天街对中远端客群有一定吸引力，异地客群（商务居多）占比近20%。从来访家庭上看，以小康家庭为主，中高层次家庭也不少，到访客群龄段则是90后占比超40%。中高收入家庭到访占比近35%。
还有，以龙湖云廊天街为中心，内圈为以莘闵别墅区为代表的大量高品质住宅，以及包括临港松江科技城、漕河泾科技绿洲等在内的产业园片区。外圈是佘山度假区、广富林遗址公园、松南郊野公园，自然与人文围绕，天然地具备节假日度假休闲的基础条件。而地铁12号线延长线站点也在此落定，周边交通基础设施不断完善，将连接更为广阔的腹地，带来更多想象空间。
不难看出，伴随城市空间的发展、产业的更新迭代、客群的进化演变，大量跨区域的品质新中产及商务科创客群的消费需求亟待被满足，云廊天街以“微度假”为核心理念的新商业生活空间的出现，恰是时候。
重体验重场景，打造强化版citywalk
这样一个无论对于城市地理发展格局还是消费行为生活方式都具有标杆意义的商业模式，龙湖究竟要怎么做？
行驶在G60高速上，沿途是湖荡水网、特色小镇和科创社区，长达1.5公里的龙湖科创云廊外形惊艳，引人注目，一座优秀的商业建筑，本应让人有一探究竟的欲望。正如当下流行的citywalk，从可变化的形态和景物咀嚼生活的滋味。尤其是商业格局经历了从商业街到街区再回归到citywalk的转换，面向追求高品质、高格调的新消费群体，龙湖云廊天街将商业街和街区进行了完美的融合。
1.5公里的云廊天街带来的是超大尺度开阔舒适的空间，中间由数十个中庭串联，各个商家可以单独做活动，也可以组合做集市，极富变化。还有更多的街区景观和休息空间，更多的儿童活动场地和年轻人潮流领地，度假氛围拉满，而后续这里还会结合不同主题的推广活动和节日增加发光装置或艺术造型，将场景化体验做到极致，进一步强化citywalk属性。
规划定位固然很重要，但更重要的是落地执行，龙湖优秀的轻资产管理运营能力将确保云廊天街保持持续输出内容的能力。所以目前项目对一期的业态品牌和日常运营进行了调整升级，将围绕中产消费特征，升级零售品牌组合和购物体验，提高消费粘性和频次提高消费粘性和频次。二期则错位竞争，瞄准品质家庭，同时结合天幕、绿地空间等优势带来更多体现家庭陪伴、互动、社交的空间场景，强化街区氛围，将“微度假”概念放大。
在整体业态规划方面，项目将以三大业态“组团”的方式经营呈现，打造家庭游乐中心、户外运动中心、家庭休闲中心、宠物互动中心等更具疗愈、友好的场景空间，让消费者跳出现实生活的忙碌感，近距离体验到精致多元的生活方式。一期项目下一步还将围绕中产消费特征，升级零售品牌组合和购物体验，提高消费粘性和频次。在建的二期则与之错位经营，瞄准品质家庭，同时结合天幕、绿地空间等优势，带来更多体现家庭陪伴、互动、社交的空间场景，借此放大“微度假”的概念，吸引辐射更远距离的客群。
以场景化设计为底色，依靠极具磁吸力的活动和服务，缝合零售、餐饮、游乐、户外、社交等业态，让围绕周边的商家和消费者充分调动起来，形成动态交融、高度通透的综合生活场域。让人们产生情绪和价值共鸣，龙湖云廊天街提供的远不止是商业消费的便利舒适，更是一整套充满生命力的、有温度有人情味的生活场景。
建筑大师勒·柯布西耶曾说：住宅应该是产生幸福的场所，在自己喜欢的空间里，做自己喜欢的事，家的意义就在于此。商业也同理，它是构建幸福不可或缺的要素，在龙湖云廊天街打造的微度假商业空间里，感受更多的快乐，生活的意义也在于此。