一线城市要放松限购？广州上海已松动，北京、深圳会跟进吗
这不是一个和平年代,只是我们生活在一个和平的国家。
记者丨 陶凤
10月16日，雷军一句“别着急，这次产品很很很强”登上微博热搜。
16日上午，高通官宣2023骁龙峰会将于10月25日-26日举办。按照以往惯例，小米14大概率会在高通发布会之前开启预热，于是有了以上的回复，“米粉”们马不停蹄找雷军催更。毕竟小米这次要“开大”了，除了小米14系列，即将发布的自研操作系统小米澎湃OS也备受关注。
不过，也有网友对小米近年来的品牌定位和产品质量存疑。他们认为小米如今是低价的代表，性价比不如从前，且产品质量一般，与雷军曾多次承诺的产品质量保证相悖。
过去三年，高端战略一直是小米发展的重中之重。所谓高端，内部看是转型之战，外部看是生死之战。中国手机厂商在经历各种各样的被迫成长，这样的成长是小米这几年最痛苦、最艰难甚至最不被看好的成长。
2023年6月，小米在印度的分公司被指控非法向国外转移资金、涉嫌违反《外汇管理法》。印度执法局曾扣押小米555.1亿卢比资金，约合人民币48.2亿元，这几乎相当于小米2022年经调整净利润的56.7%。
从2022年开始，小米在印度市场就开始走“下坡路”。一方面，小米自2014年进军印度后，在2017年便成为印度排名第一的智能手机品牌，另一方面，近年来小米在印度的地位有所下滑，加上当下来自政策层面的风险，小米出海战略逐渐陷入僵局。
不过，从小米发布的2023年第二季度财报中似显示，小米似乎已经走过了至暗时刻。第二季度，小米集团总收入674亿元，环比增长13%，经调整净利润51亿元，同比大增147%，为2021年Q4以来单季度最高利润表现，远超市场预期。截至2023年上半年，小米经调整净利润84亿元，已接近2022年全年经调整净利润水平。
据Canalys数据，二季度小米在全球智能手机连续12个季度稳居前三，市占率环比提升1.6个百分点，达12.9%，整体出货量为3290万台，业务收入环比提升4.6%至人民币366亿元，毛利率为13.3%创历史新高，同比提升4.7个百分点。据Canalys数据，在国际市场中，小米智能手机出货量在全球51个市场排名前三，在61个市场排名前五，Q2小米在欧洲和中东地区智能手机出货量排名均提升至第二，继续保持国际市场中的领先地位。
1
广州上海已行动，北京、深圳还会远吗？
在四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策近两个月后，市场一直期待着会不会有更进一步的房地产放松政策。
目前，广州、上海已经率先行动，针对部分区域、人群进行了限购的定向优化。
9月20日，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确优化住房限购和增值税免税年限，成为首个明文放松限购的一线城市。
10月24日，上海市金山区发布的《金山区重点转型区域人才购房实施细则》中提出，在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。
克而瑞统计显示，四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，新房的广义库存量(已经竣工待售的现房和还未竣工待售的期房)达到45个月以上，而且库存主要还是集中在增城、从化和花都、白云非限购郊区，同时南沙新区的压力也比较大。
从政策效果来看，新政对市场活跃度的提升起到了一定带动作用。
根据国家统计局发布的2023年9月份70城房价指数，9月，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，二手住宅环比上涨0.2%。一线城市二手房价格在连续下降4个月后率先实现触底回升。
据中指数据监测，广州9月20日限购政策调整后，新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面积为18.4万平米，周度平均供应面积为17.9万平米。供求方面均较新政前有明显上升。
广州、上海的率先行动体现了政策总体上宽松的可能性。那么接下来，北京、深圳也会尽快跟进调整吗？
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一二线城市未来都可能做政策优化，基本套路类似上海金山。一是外围库存去化压力和房价下跌压力大的区域；二是与区域人才引进相结合；三是仍然有所保留，比如对社保年限的要求。”
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也表示：“一线城市中已经有广州、上海两城对普通商品住宅市场推出了限购松绑举措，虽然整体松绑力度较小，呈现边际放松态势，但政策导向较为明显，一线城市仍然具备放松的空间或可能，加之当前房地产市场情绪仍然较低，复苏依然承压，一线城市“领头羊”作用需要继续发力。”
具体到限购区域方面，中指研究院市场研究总监陈文静认为，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化；购房门槛方面，北京、深圳非本地户籍人口购房仍需五年(或连续60个月)社保/个税，近期广州降低购房社保/个税年限为其他城市提供了参考。
陈文静还提到，成都限购区内对于144平方米以上住房不再审核购房资格，厦门限购区内180平方米以上住房不限购，也为一线城市放松限购政策提供了参考。此外，法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策亦有望逐步放松，精准释放购房需求。
“短期来看，当前优化限购政策落地对一线城市市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若限购政策进一步跟进调整，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。”陈文静认为，核心二线城市近期也以优化非核心区限购为主，未来政策优化有望逐渐向核心区过渡，其余城市限购政策或将全面取消。