北京万科东庐：好房子价值主张再进化
转自：中国消费者报
中国消费者报北京讯（记者孙蔚）“目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。”万科集团董事会主席郁亮在近期召开的万科媒体交流会上指出，住房需求已经从“有没有”走向“好不好”的阶段，地产行业虽然身处“阵痛期”，但市场仍有机会，唯有与客户、城市同步发展才能抓住机会。
10月27日，以“明天，我们将住在哪里”为主题，万科北京城市生活新提案暨东庐作品发布会在北京举办，旨在满足北京新青年多面生活需求的诚意之作——万科东庐，赢得了来自行业和市场的双重认可。
截至今年，北京万科已开发超过58个住宅项目，交付超过10万户业主，近30万人。此外，多元化业务也在北京同步发展，渗透到客户生活的各个方面。与客户和城市长达30年的共同发展经历，使得北京万科从多个维度感知到人们在生活态度和居住需求方面已发生巨大变化。
2023年，北京万科和后浪研究所联手邀请了1394位城市新青年参与居住调研，发现当下新一代的北京刚需客户，拥有更开放的视野和更丰富的阅历，在审美、功能的需求上均有大幅提升，但受制于供应结构和产品痛点，少有能够完全满足他们“既要又要还要”的居住解决方案。
此次新推出的万科东庐项目位于北京通州和朝阳交界处，拥有优越的交通、配套和产业发展条件。为了在整体规划中凸显更低密度的特征，项目在36米的限高要求只做了33米，平均单元楼层低于周边。同时，北京万科还采用独特的钢木房子结构，既提供了高颜值的社区外观，又为业主创造了半室外的第三空间，满足了生活功能和情感价值的需求。
据万科北京区域首席室内研发合伙人汪启帆介绍，东庐聚焦新一代北京青年在居住方面的痛点和多样化功能需求，基于万科在精装领域20多年的丰富经验,东庐提供了65—120平方米不同户型的低密洋房，既注重家庭互动的场景，又兼顾每个成员的独立空间，例如，采用LDK餐客厨房一体化布局、双套房等设计，来提供更多亲密的社交场景。
北京万科相关负责人表示：“我们希望用贴合生活使用的功能设计，和品牌供应链联合的功能产品，换来真正可以拎包入住的整装好房。”例如，此次东庐的家装解决方案包括完整风格颜值、地暖空调净水、全套收纳组合、全套嵌入式家电、家居智能控制系统、一键维护保护，不仅在产品功能上用力，也为业主避免隐蔽工程烦恼。
为了营造社区的高级烟火气，万科东庐通过丰富的社区商业配套和社区服务配套打造了内外两个“社区盒子”，归家必经之路上，在外有地下1600平方米的服务业态和地上100平方米的生活配套，将经营简餐咖啡便利店等，提供有温度的社区生活。在内有度假礼仪感的社区客厅、归家景观庭院和快递外卖功能动线分离。
2023年，在住建部号召全行业努力提升品质、让人民群众住上更好房子的当下，亟需更多产品创新和品质升级的好作品。万科东庐有望掀起一股产品进化新风潮，力争成为品质进阶新时代的标杆。