东二环建国门外、CBD旁 超级好位置住宅地块公示！
各位粉丝：
北京楼市中，区位好的项目一直都是最受关注的。比如之前的入市的海淀上地、朝阳太阳宫等项目，都是一入市就短时间售罄。
很多粉丝也都关心，随着中心城区可开发的地块越来越少，之后还有没有区位好的新项目了。
还真有，而且区位那叫一个超级好！
东二环和东三环之间的建外大街旁，CBD旁但比CBD还要靠近核心区，紧邻地铁永安里站
，这位置确实没的说了。
市规自委近日开始公示
朝阳区永安里地块规划综合实施方案，该地块建筑规模16.1万平米，其中将建设约9万平米住宅
。值得期待。
很多粉丝询问过，之前不是说北京四环内限制商品住宅用地，为什么还能有这么核心的位置能建住宅？
是这样的，根据此前市规自委发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，北京限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房。
也就是说，除了之前已有的住宅用地外，其他规划性质的用地是不能调整为住宅的，也就是说不能有新增的住宅用地。
而永安里地块和之前北京入市的一些四环内用地一样，都是棚户区改造地块，之前就已经是住宅，只是通过棚改将这块地整理出来了。
此次入市的地块，就是之前永安里旧城区棚改的地块，之前也是朝阳区棚户区改造的重点项目。此前在2020年11月，永安里项目的942户居民已经全部搬出。
这个地块的位置确实非常好，位于
东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，长安街二环外段的建国门外大街南侧，紧邻地铁永安里站（约100米），西侧是双子座大厦，距国贸地区的CBD核心区很近，又比CBD核心区更靠里。确实是个寸土寸金的区位。
根据此次公示的规划方案，该地块规划未住宅混合公建用地，用地面积3.47万平米，地上建筑规模16.1万平米，容积率4.63。地块的建筑限高为100米，大约能建设30层高的楼。
不过，这16.1万平米并非都将建设住宅，其中是有
约9万平米建设住宅
，具体房源的套数要看户型设计，如果套均面积100平米的话，大约可以建设900套房源。
地块的非住宅部分将包括一处社区卫生服务中心、一处文化展示空间、一处社区商业设施、一处特勤消防站等。
不少人会问，位置这么好的地块何时能够入市？
目前，永安里地块正在进行的是建设规划研究并公示，在规划方案确定、土地整理完毕后，才能达到入市条件，最终完成入市并启动项目建设。总之时间也不远了。
大家最关心的还是这个地块将来会是什么价格？
从前年开始，北京新入市住宅地块都会提前研定房屋销售指导价格，这个指导价是按照该区域近三年新房价格的水平来设定的，如果该区域近几年没有新房项目，则会综合二手住宅价格等因素综合研定。
永安里这个地块所在区域已经多年没有新房项目了，目前周边的二手房中，不少都是多年前的老小区，这也使得该片区的二手房价格参差不一，具体价格从每平米7万元左右到10万元左右不等。
至于未来新项目指导价多少，是否会采用政府持有部分产权比例的方式？还有待于地块入市时揭晓答案。