上海楼市大消息,明天起执行!满足这些条件,你也可以买房了
1月30日,上海楼市再放大招!
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。
近一个月来,上海多次调整、优化楼市政策。
1月13日,奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策,放宽购房资格,调整非沪籍人才社保、个税限制年限,降低人才购房门槛。而去年12月中旬,上海也调整了住房信贷政策,包含降低首付款比例、降低利率下降、调整普通住房标准等。
严跃进:有三大重点
据上海证券报1月30日报道,易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策有三大重点。
一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非上海市户籍单身人士购房,需满足“5年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
二是明确优化限购区域范围。此次非上海市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。
严跃进分析,此次政策出台有助于满足多样化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情况,充分考虑上海数量相对大的单身青年群体置业需求,对有能力有需求通过市场化方式来解决居住问题的,积极优化购房政策予以支持。“宜租则租、宜购则购”,租购并举满足居民多样化、多元化的住房需求。
上海去年新房“量减价升”
1月17日,国家统计局发布的2023年12月70城房价数据显示,上海新房价格环比和同比分别上涨0.2%和4.5%,二手房价格环比和同比分别下降0.6%和0.4%。
整体来看,2023年上海新房市场表现明显好于二手房,月度同比涨幅平均达到4.4%。据诸葛数据研究中心统计,2023年上海新房以6513.4亿元的成交金额高居全国第一;新房共成交14.1万套,仅次于成都排在全国第二。价格方面,易居研究院根据统计局数据统计显示,上海新房价格指数已经连续19个月环比上涨;同比则连涨62个月,连续21个月在70城中涨幅排名前十,自2022年8月以来的连续17个月同比涨幅排名前五。
二手房方面,2023年的成交量前高后低,特别是下半年成交较为低迷。去年12月在上海调整普宅认定标准、降首付降利率等一系列利好政策的提振下,当月成交量再次回到荣枯线以上。上海链家研究院的监控数据显示,2023年上海二手房累计成交18.01万套,累计成交金额6055亿元,同比增长16%。
58安居客研究院院长张波在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,2023年上海楼市最值得关注的有三点:一是新盘去化节奏变慢成为常态,一二手房倒挂趋势在很多区域逐步消失。新盘价格优势不再明显,导致去化难度有所增大,不少中心城区新盘也开始启动分销,就是直接体现;其次是二手房高挂牌量,体现出改善置业链条有所受阻,尤其是市中心“老破小”的高挂牌量,使得成交价格下跌明显;第三是市场分化明显。虽然新房价格整体上涨,但外围区域的金山、奉贤、崇明等区域成交难度大,房价下行压力大,而传统市中心区域的新盘依然可以保持相对不错的去化速度。
编辑|程鹏 杜恒峰