置业重庆，世界江北核心方向，购房者注意这点（文字版+视频版合集）
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第四，天狼二维码，下图
天狼说地产
昨天天狼给大家说了整个江北区的情况，天狼用视频，带大家看了核心区方向之一江北区的楼盘，那么今天我们就来做一个小结，主要是看江北核心方向的楼盘，具体情况我们一起来看
第一，我们首先来看楼盘整体情况，核心区方向之一的江北区的核心方向一共有19个盘，从2014年核心方向仅有2021年地块，1块地还没有入市
第二，从密度方向来看，在售的19个盘，密度相对比较高
第三，从交房时间来看，7盘在今天完成交付，3盘在2024年完成交付
第四，从面积段来看，比较分化，要么就是刚需型，要么就是直接高大上，中端相对偏少
第五，从装修方面来看，11盘精装交付
第六，从折扣方面来看（截至时间2023.11.29）优惠力度对比去年年底，也就是12月份有所下降，9折以下，也就说8折，7折这种，7折基本没有的，接近9折，2盘，剩余基本都是95以上，还有的是现场谈
第六，从价格方面来看，这是最为关键的
在19盘当中，仅有5盘，价格是150万以下可以搞定，剩余最低的起步价，180万，这是起步，那么这个起步价，也只有2盘，毫不客气来说，基本都是200万起步了，当然，也有说，这是新房，二手房现在数量极大，便宜的很，我们来看下次新的（二手房）
东原世界时，2房的，他的成交价相对便宜点120多万，3房挂牌价都不低的
保利天汇，成交价没什么看头，都是200级别以上
旭辉星奕，他的面积比较小，所以价格相对便宜点
招商城市主场，套内73这个户型，他的挂牌价，相对便宜点，170-180万的样子
江山云著，他的比较便宜点，套内78的户型，挂牌价格，也差不多170-180的样子，当然也有便宜点，面积小点
当然在二手房环节，有些说融景城也有次新，无论是挂牌价，还是成交价，也有底的，是，在江北的核心方向，由于之前地块，都是超大型，所以开发商时间比较长，但是这样的楼盘并不多的，在融景城方向，3房户型稍微好点，成交价，基本都是160万起步，而且还不看江
那么从以上信息可以非常清楚的看到几点
1，在江北的核心方向，尤其是随着业态越来越分化，带来是置业成本显著的提升
2，在价格层面，是购房房者关注焦点，没有之一，无论是从新房环节来看，还是空军一直说的，天量的二手房，对于购房者而言，能有选择的余地有多少呢？别的不说，150万总价，这个价格，放在一些超级城市、明星城市，可能算不了什么，但是在重庆，不能说改善，刚需级是觉得绰绰有余，但是，这样的总价
新房的市场，能有几个盘，让你选择呢？4个盘，而且面积和户型，还不能挑好的，行吧，我们去看二手房，能有多少选择呢？同样和新房一样，面积小点，户型差点，还能勉强搞，当然房龄大就不说了，你随便，你随意
所以，可以看到什么样的点呢？
在置业重庆两大世界级区域，渝中和江北，江北的核心方向，新房和次新的二手房（6年以内，算抛点，应该是5年以内，我们把条件稍微放松点）
160万级别总价，才有入场的资格，这是最低的门槛
180万级别总价，入门级，勉强能选择下
200万级别总价，可以稍微挑选下了
300万级含以上级别，才是能在世界的江北区核心方向拥有买方市场的权益
那么可以看到什么样点呢？置业重庆两大世界级区域之一的江北，对于大部分普通的购房者来说，可以选择是越来越少，要么就是极致刚需级户型，面积小点，原来市场比较流行紧凑型三房，套内50多，套内60多这种或者房龄比较大，7年以上，越大，越便宜
在江北核心方向，才入市的一个新房，建发缦云，还谈不上改善型级别，只能说小区环境相对比较理想点，但是他的价格，大家可以看看，150万能买到吗？买不到的
3，核心区方向，路网提速明显，随着隧道和桥梁竣工，轨道建设推进，进一步丰富出行的路网，进一步提升速度和时间，以及加速斜街其他区域
那么最后值得购房者注意，
第一，随着楼市的下半场，由“有木有”到“好不好”过度，城市中心，更多倾向于改善型的户型，特别是拥有绝佳位置，大家可以看，现在观音桥绝佳位置，香港置地启元和观宸，他们的价格便宜吗？如果说观宸户型偏大，那么香港置地呢？有小户型，价格便宜吗？
第二，这个板块在售楼盘，包括未来供应，对于购房者而言，选择余地并不大，整个江北核心方向，目前仅有1块地没有入市，后续确实还有供应，但核心方向不同于非核心方向，有足够充足供应的，这点一定要值得购房者密切的注意，尽早的动手，特别要置业重庆两大世界级区域江北和渝中的，一旦市场复苏，入场核心成本是越来越高的
第三，太刚户型，太小的小区，超大型小区，尽量别买了，实在不行，就换区
好吧，今晚就给大家说这么多了