日本的房价到底有没有触到天花板
赶在2023年即将结束时，日本三菱UFJ、瑞穗、三井住友等五大银行发表了一份降低房贷利率的公告，公告称，为了让国民获得更多买房的机会，决定从2024年1月起，降低10年固定的房贷利率，平均降幅为0.05-0.12。降幅之后的10年固定利率为1.02-1.52%之间。
那么，现在在日本贷款买房，实际的房贷利率是多少呢？非10年固定利率的话，一般为0.3-0.4%之间，接近于零利率。
为什么日本的房贷利率这么底？
最根本的原因是，日本的活期存款利率仅为0.001%，100万日元（约5万元人民币），在银行里存一年，所得利息还不够支付从ATM机上取100万日元的手续费。
所以相比之下，0.3%的房贷利率还是比较高的。而银行继续降低房贷利率，最大的目的，自然也是鼓励大家花钱买房，拉动房地产经济的新发展。
这几年，日本房价很热，2023年上半年，东京都23个区的新建公寓楼的平均房价，已经超过了1亿日元（约500万元人民币），而在2022年上半年，才8000万日元（约400万元人民币）。东京六本木地区的房价，一套实用面积80平米的二手高层公寓楼房子，疫情之前是1亿8000万日元，疫情后已经升到了3亿9000万日元，3年多涨了2亿日元。
我来说一个故事。
日本平成天皇的女儿清子与东京都政府小职员黑田庆树结婚第二年，两人凑钱在东京市中心买下了一套高层公寓楼。
这一栋公寓楼位于两人共同的母校——学习院大学校园附近，实用面积为110平方米（按中国建筑面积计算的话，约140平方米），系三室一厅的房子。据日本杂志《女性自身》透露，这一套公寓的售价是1亿2000万日元（约600万元人民币），清子出了8000万日元，黑田掏了1000万日元，剩下的3000万日元（约150万元人民币），向银行借了贷款。
这一笔房贷，直到2021年才还清，前后花了15年时间。
遗憾的是，夫妻俩这么多年一直没有生育，迄今膝下无子。
庆幸的是，2006年花费1亿2000万日元购买的那一套公寓楼，如今的价格已经涨到了3亿日元（约1500万元人民币）。
日本的房价有没有触到天花板？目前好像还没有。但是，已经有人警告房地产泡沫的出现。