2022年碧桂园债务规模、融资成本实现“双降”，全年交付70万套房屋
3月30日，碧桂园（02007.HK）发布了2022年业绩报告。碧桂园销售保持韧性，债务规模和融资成本实现“双降”，剔除预收账款的资产负债率降至70%以内，净负债率创下十年新低；精细化管控经营状况，全年交付近70万套房屋，经营性现金流为356.2亿元，如期偿债、融资畅通。
权益销售额居行业榜首净负债率创下十年来新低
报告期内，碧桂园共实现权益合同销售额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米。全年总去化率达65%，权益回款金额约人民币3324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。
2022年，碧桂园权益合同销售额跌幅为35.94%，窄于百强房企平均跌幅水平，展现出较强韧性。此外第三方机构分析显示，2022年百强房企20家规模房企全口径规模超过千亿，碧桂园以全口径销售额4643亿元继续排名榜首。
2022年碧桂园销售业绩规模、回款率保持高位，充分保障了企业的经营性现金流安全。据年报显示，报告期内，公司经营性现金流为356.2亿元，经营性现金流为正，即企业在经营活动中流入现金大于流出现金，表明企业自身造血功能强大、获取现金流量能力突出、应对风险能力强，凸显企业经营韧性。
2022年碧桂园财务保持稳健，债务规模进一步下降。截至2022年12月31日，公司总借贷余额从去年底3179.2亿元进一步降至2713.1亿元，同比下降14.7%。剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%持续下降至69.4%。期末公司净负债率进一步下降至40%，相比去年底优化了5.4个百分点，是近十年以来的最低值。期末公司总现金余额约人民1475.5亿元，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务，短期偿债无忧。
土储丰富已获9555亿元权益可售资源
过去多年碧桂园坚持在各能级市场广泛、均衡、精准布局，丰富的可售资源可以应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。
2022年，为更好保障经营安全，公司围绕现金流核心管理目标，重点做好供销回支投的闭环管理，并严控开工量，实行以销定产，做好所有区域资产的投融管退管理，同时审慎精准投资。2022年公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地。年报显示，期末碧桂园已获取权益可售资源约9555亿元，能够对公司未来业绩形成有力支撑。
年内所有到期债券如期兑付企业信用良好
年报显示，截至2022年底公司总现金余额约人民币1475.5亿元，与中期基本持平，可充分覆盖年内到期债务，短期偿债无忧。
碧桂园各类融资渠道畅通，年内碧桂园成功发行了近百亿元人民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港币，获得超十家银行逾3000亿元人民币意向性综合授信支持。公司上下还积极自救，控股股东、管理层通过在二级市场购买公司债券及优先票据、提供免息及无抵押贷款等方式支持公司，其中大股东为公司提供免息无抵押借款50.55亿港币。另据集团管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。
今年春节后，碧桂园融资再获新进展：在境内发行本金总额为人民币200亿元的中期票据已获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的房企之一。另外，公司186亿公司债的发行计划已获上交所受理。
全年交付近70万套房屋业内遥遥领先
2022年公司连同联营合营项目累计交付近70万套房屋。据乐居财经统计，碧桂园一家的交付量超过二三名房企的总和，在行业遥遥领先。
2023年春节过后，碧桂园各项目加速复工复产，截至3月3日全国已复工项目标段数达1343个。莫斌表示，今年公司重点是“四保”：保交楼、保资产、保安全、保信用。作为示范性民营房企，公司将全力兑现对业主的承诺，积极承担社会责任，同时从产品和服务上真正落实以客户为中心，实现有质量的发展。
投资机构分析认为，当下进一步改善优质民企龙头资金面状况的措施正在持续落地，优质民营房企融资情况正在得到有效改善。随着供需两端政策的加速释放，政策正在形成合力。随着改善优质房企资产负债表计划的实施，优质民营房企的信用风险已经大幅降低。
文/罗莎琳实习生何倩欣