重磅！《北京市住房租赁条例》正式出台，租金显著上涨时政府可限价
《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过，现予公布，自2022年9月1日起施行。
01租金显著上涨时政府可限价
《条例》规定，市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。
市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。同时，《条例》规定房产中介不得赚取租金差价及哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等。
02提高租房质量，保护租赁各方权益
《条例》中规定，出租的住房必须符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，如果出租住房存在建筑安全隐患，除了责令限期改正或者恢复原状外，还可以对个人处2千元至1万元的罚款，对单位处2万元至10万元的罚款。还规定出租住房不得打隔断改变房屋内部结构，客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等也不能出租用于居住。
出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人变更、解除住房租赁合同，提前收回租赁住房。
《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
《条例》中规定，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。
同时，鼓励房东和租客通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，也就是网签，这样就能自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的，平台将签约信息同步向公安机关共享，出租人不需要另行办理出租登记。
03建立住房租赁的网签和备案机制
网签和备案的租赁合同不但受到法律保护，还可以凭此简化一些公共服务的流程。比如承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，就可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。
核心区内禁止经营短租房，其它城镇地区需应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。出租人应当与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。
短租房更偏向于按日或者小时收费的民宿或者青旅，正规签订合同的一月或一个季度的短租房不包括在内。
此外，《条例》鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持持有、运营租赁住房的企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等募集资金，专门用于租赁住房建设和运营。