小区外墙脱落，男子被水泥块砸伤送医 物业：有责任我们一定承担
5月29日13时左右，成都市金科一城小区楼下商铺诚信茶楼（东丽街）门口，一男子被小区楼栋外剥落的瓷砖和附带的水泥块砸中，额头和手臂上被砸出了一条伤口，当场倒下。
16时左右，红星新闻记者来到现场，发现茶楼门口已经被警方用警戒线围住，民警和金科一城小区保安正在一旁值守，维护现场秩序。
起身准备去茶楼倒水
被从天而降的水泥块砸中
记者从伤者家属处了解到，该名被水泥块砸中的男子姓朱，今天中午正和妻子、丈母娘在自家茶楼诚信茶楼（东丽街）门口的遮阳篷下吃饭，起身准备回茶楼倒水时，正好被从天而降的瓷砖和附带的水泥块砸中。
从地图上可以看到，诚信茶楼（东丽街）位于金科一城小区18栋。记者在现场看到，茶楼门口散落着不少水泥块和瓷砖碎片，还散布着不少血迹。小区18栋自上而下第五层阳台的外立面瓷砖已经剥落，其正下方的玻璃被砸碎。伤者的哥哥朱先生表示，因为瓷砖和水泥块掉落时穿过楼下玻璃板和茶楼的遮阳篷，有了一定的缓冲，因此没有对伤者造成生命危险。
“当时我正在茶楼里的沙发上休息，看到他（伤者）往茶楼里走。走到门口时，一个水泥块砸到他身上，他直直地往前倒下，额头上和手臂上被砸出了一条伤口，意识出现了短暂的模糊。一分钟后，他才苏醒。”伤者的朋友孟先生告诉记者，他们当时立刻对伤者进行了简单的止血处理，并拨打了120电话。救护车在十几分钟后到达现场，将伤者运往416医院。
16：30左右，记者在416医院见到了正坐在轮椅上的伤者，已经进行了包扎处理，家属表示，“已经拍了片子”。随后，伤者被家属推往外科门诊治疗室进行清创手术。记者询问该门诊医生伤者的相关情况，医生表示，伤者暂无生命危险，具体情况需要在手术后方可告知。记者从伤者家属处得知，目前，医生已经对伤处进行了缝针处理。
伤者妻子王女士告诉记者，砸伤事故发生在13时左右，伤者13:30左右到达医院，物业相关工作人员约14时到达医院。据了解，社区工作人员也到现场积极处理，并且在医院陪同伤者，跟进伤者病情。
小区楼栋外立面掉落水泥块
律师：或由楼栋业主与小区物业共同担责
记者从金科一城小区楼下另一个商铺了解到，今年以来，已数次发生楼栋外立面水泥块掉落，“大概3月份的时候，当时是白天，小区楼栋外面的水泥块直接掉到商铺门口，还好当时没有客人”。
据悉，金科一城小区外立面水泥块掉落的情况，不仅限于今年。那么为什么小区物业没有进行处理？记者采访了金科一城小区物业相关人员，她表示，“该小区于2008年建成，已经有十多年了。今年以来，我们一直在对小区楼栋进行排危，对外墙砖进行修补，并不是说没有去做。这次也是一个突发情况”。
当记者询问此次事故的处理方式时，物业相关工作人员表示，“如果是我们的责任，我们一定会承担。”记者在现场看到，物业已经联系了第三方的专业人员在发生事故的楼栋排查隐患。
那么，就此次事件，责任应当如何界定和划分呢？
四川方策律师事务所律师郭刚表示，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
在聘请有物业的小区，一般而言，小区的公共区域，相关建筑和设施的维护保养，一般会约定委托由物业公司进行。物业负有小区的维护管理职责，如疏于对隐患的排查、维护，需要承担过错责任。
北京浩天（成都）律师事务所张小军律师告诉记者，房屋的外立面所有权归该楼栋的全体业主，“但需要考虑到业主是否将房屋外立面的管理责任委托给了物业公司，如按照物业合同，已将管理责任委托物业公司，则物业需要承担管理责任，对事发需要承担责任。”依据我国《民法典》第一千二百五十三条的规定，本案的受害者可以将物业管理公司列为被告并主张权益。此外，在类似情况中，如果房屋处于质保期内，建筑开发商也需要对其品质问题担责，但目前该房屋修建年代较久，而我国房屋的保修期一般是2年至5年，可能已超过期限。
西林社区相关工作人员告诉记者，之后，社区也会积极了解伤者家属诉求，搭建物业和家属沟通的平台，督促物业履行好主体责任，同时做好伤者的安抚工作。
红星新闻记者杜玉全吕佳羽
编辑成序