武昌发布房地产高质量发展新措施 首套房契税补贴最高达50%
转自：金融界
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观点网讯：5月30日，武昌区政府宣布，区住房保障和房屋管理局等六部门联合发布《关于进一步促进武昌区房地产市场高质量发展措施的通知》，旨在加快房地产发展新模式，满足居民住房需求。该通知包含七条措施，主要涉及购房契税补贴、人才安居工程、“卖旧买新”交易新模式、优化适龄儿童入学等。
根据通知，2024年5月1日至12月31日，在武昌区购买首套新建商品住房的居民，可享受契税实缴额度50%的补贴。
此外，为吸引人才，该区将对“两院”院士购买首套住房给予50万元补贴，其他类别人才也将获得相应补贴。
新政同时提出，将优化项目开工手续，支持优质住房产品供给，并盘活商办类项目，推进“商改租”、“商改住”。
值得注意的是，新政下的补贴政策实行先缴后补原则，购房人需先缴纳相应款项，再凭缴税发票至指定部门登记领取补贴。《通知》自发布之日起实施，由发文单位负责解释。
以下为政策全文：
为加快构建武昌区房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，在新“汉十条”的基础上，经区政府同意，区住房保障和房屋管理局、区财政局、区教育局、区建设局、区城区更新改造局、武汉市自然资源和规划局武昌分局六部门联合发布《关于进一步促进武昌区房地产市场高质量发展措施的通知》。
一、实施购房契税补贴
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌区购买首套新建商品住房的，按契税实缴额度的50%给予补贴，购买第二套住房的，按契税实缴额度的25%给予补贴。
2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌区购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度的50%给予补贴。
在2024年5月1日前购买武昌区新建商品房，且在2024年5月1日至12月31日期间办理不动产证的，对已缴纳的契税按20%给予补贴。
二、实施人才安居工程
2024年5月1日至2024年12月31日止，对在武昌区购买首套新建商品住房的人才，对“两院”院士给予50万元补贴；对B类、C类、D类人才，给予10万元补贴；对具有正高级职称的，给予2万元补贴。
此项补贴与上述第一条所列契税补贴，不重复享受，就高不就低。
三、深化“卖旧买新”交易新模式
“卖旧买新”过程中，对于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买武昌区指定房源的购房者，可享受以下政策：
1、对“汉十条”中明确的“出售原自有房屋已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助”，其补助标准提高至2%。
2、除“增值税补助”政策外，可在新房原销售价格上再给予1%-10%的补贴（具体补贴详见房源信息，联系单位：武汉昌房地产经纪有限公司，电话：027-87306766）。
3、武昌区内重点项目的被征收人，如签署的是货币补偿协议，且协议签署人为购房人的，购房价格与补偿金额的差额征缴的契税，予以全额补贴。
四、优化适龄儿童入学事宜
在武昌区购买新建商品住房,暂未办理不动产登记证书的，可凭经备案的《武汉市商品房买卖合同（预售）》及缴费凭证、个人办理落户手续承诺，可以向教育部门提出申请适龄儿童入学，教育部门受理、审核后统筹安排。
五、优化项目开工手续
进一步创新深化“拿地即开工”举措，优化开工手续，分阶段办理施工许可，由建设单位依法确定施工总承包单位后，可先行办理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证，缩短建设周期。
六、加大优质住房产品供给
支持新建、续建、在建房地产开发项目，在不改变容积率、不改变规划条件的情况下，优化设计方案，推出优质住宅入市，满足购房者需求。
七、盘活商办类项目
积极推进“商改租”、“商改住”。支持、鼓励企业将存量商办房屋改建为保障性租赁住房，开通“商改租”项目的审批及认定为保障性租赁住房的绿色通道，盘活商办类存量资产，增加租赁住房的市场供应。房地产开发企业出售新建商办类房屋（不包括已交付使用的存量房屋）实际作为家庭居住用途的，开发企业承担相应改造费后可调整为民用水、民用电收费标准。
本《通知》自发布之日起实施，由发文单位负责解释。所有补贴实行先缴后补原则，符合补贴发放条件的购房人应先缴纳相应房款、契税和增值税后，凭缴税发票到武昌区房管局市场科登记，发放相对应补贴。