西南“首个”被动式建筑交房,科技住宅怎么验?封面验房团走进电建洺悦御府
为帮助业主了解新房情况,助力更多业主安心收房,自2021年5月,封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来,受到了广大业主的好评,线上报名也十分火爆。
每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场,不仅出具权威的验房报告,还带来全面的验房指导。
本期“封面验房团”来到了位于成都市龙泉驿区的电建洺悦御府(长运东安)进行验房,该小区1期为被动式科技住宅,即利用墙体保温层和高密的门窗,实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的居住空间。本次有两套精装房同时验房,户型均为148㎡三室两卫两厅,记者与来自网众验房的金牌验房师黄国峰一起验房。
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验房问题一
瓷砖十多处空鼓及石材断裂
验房师建议:应敲掉瓷砖修补并完善细节
6月24日,封面新闻记者跟随业主一同来到电建洺悦御府,该小区1期正处于交付期,记者了解到,只有1期为精装被动式科技住宅,2期则为清水,并修改了小区名为电建长运东安,但为了还原1期的验房,稿件里仍称为电建洺悦御府。
由于是精装房,验房师黄师傅进门首先就对门窗、瓷砖、地板进行了查验,在业主谭女士的房屋内,客厅、厨房以及次卧,发现了十多处墙砖和地砖空鼓,其中次卧木地板发现吐灰和软榻的现象;同时,在另一个房屋内,验房师也同样发现了墙砖空鼓和地板软榻,并在两套房屋内发现十多处门窗划伤,和飘窗石材断裂。
地砖空鼓、多处石材裂纹及门窗划痕
为此,验房师表示,精装房由于是大批量同时施工,装修不太注意细节,像瓷砖空鼓、木地板软榻,都是由于基层没有做好,太粗糙导致。而门窗划伤和石材断裂,则是由于做工不细致导致的,应对通知工程部进行修补及石材打磨,以免留下隐患。
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验房问题二
厨房墙脚湿度偏高
验房师建议:应加强墙面防水处理
在验房中,有一项比较重要的环节就是检测墙体湿度,由于成都地处西南,环境潮湿,尤其对于贴了墙纸的墙体要注意湿度,湿度过高则会引起墙体出现发霉,反碱等情况,后期维护成本高。
在谭女士和石先生的房屋内,经过验房师检测,发现客厅墙体和厨房墙脚处湿度偏高,其中厨房门口处墙脚的湿度达到了6%,规范要求应≤1%,验房师表示,如果墙面长期处于潮湿状态,就容易引起发霉,墙纸脱落,反碱等情况。
为此,验房师建议:应彻底排查湿度大的原因,检查是否墙体内部渗水,加强墙面防水处理。
同时,也可利用除湿剂、干燥剂、活性碳等进行防潮,吸湿。在外界湿气重的时候应关门窗,防湿防潮,在平时,应多开窗通风透气,来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子,水气特别大,更要多通风透气,以将湿气清除。
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验房问题三
被动式科技住宅恒温节能?
验房师表示:24小时开启耗电量较大
作为西南首个超低能耗住宅项目,电建洺悦御府在2019年首次入市时,就大力宣传“被动式”住宅科技,即在不使用主动式能源设备的情况下,达到“五恒”健康生活家的标准,室内24小时每个角落保持20-25℃的恒温标准。
在验房师检查出风口时,发现有谭女士的房屋内有两处不出风,而这样的恒温系统,需要24小时开启,并要全部密闭门窗,如果在开启系统时,门窗打开,则会在出风口凝结水珠。
出风口不出风及吊顶内管道未接
记者也询问了陪同验房的工程部经理,其表示,这套系统若24小时开启,每天的耗电量在10-15度左右。按目前成都的电价,不满1千伏为0.5224元来算,一个月仅该系统的电费即在300-500元左右。如若在春、秋天温度适宜的季节,为保持室内恒湿,也是需要开启系统的。验房师表示,能耗偏大。
此外,由于该科技住宅的原理是通过外墙保系统、节能门窗系统、热回收新风系统、绝佳气密结构和规避冷热桥等设计得以实现。超厚的外墙和门窗也占据了一定的套内空间,据验房师测量的数据,建面为148㎡,实得面积仅为110㎡左右,公摊偏大。
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报名方式
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2、在“悦居”频道找到“封面验房团”报名入口;
3、在报名页面填写楼盘名字、房屋地址、房屋面积、交房时间、期望验房时间、业主电话等信息,即可完成报名。(为保护隐私,相关信息将会保密)
封面新闻、华西都市报将定期抽取幸运用户,发放免费验房资格,并安排专人联系对接。(活动最终解释权归封面新闻、华西都市报所有)