提升物业管理服务，目标确定！
转自：大连发布
今年全市物业管理工作
有哪些新举措？
提高房屋质量方面
做了哪些工作？
房屋工程质量
保修范围和保修期限
是如何规定的？
6月29日，大连市住建局相关负责人做客大连新闻传媒集团广播中心FM103.3新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目，围绕房屋质量及物业服务管理相关话题与听众进行互动交流。
物业品质提升行动
目标确定
2024年是大连市物业服务品质提升之年，市住建局推动物业服务规范化、品质化，充分保障业主的知情权、参与权和监督权，让物业服务更为公开透明。
今年物业品质提升行动
确定“三个目标”：
●示范引领，打造100个物业服务示范小区，改善居住环境和生活空间，提升物业企业服务水平；
●问题导向，着力解决物业管理共性问题，打通痛点、堵点，提升广大市民对物业服务的满意率；
●齐抓共管，健全综合协调机制，完善服务规范和标准，提升住宅小区业主委员会组建率。
提问
解答
问
工程质量保修范围和保修期限如何规定？
答
按照《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
关于保修期，按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
● 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；
● 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
● 供热与供冷系统，为2个采暖期或供冷期；
● 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。
问
大连提高房屋质量方面做了哪些工作？
答
去年，市住建局印发了《大连市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”试点工作方案（试行）》，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区推行新建住宅工程“业主房屋质量预看房”试点工作，建设单位在住宅工程质量分户验收合格后、交付业主使用前，组织房屋业主实施现场质量查看。对业主提出的房屋质量问题进行核实确认后，予以落实整改。进而提升住宅工程品质，减少交付后房屋质量投诉。
目前，住建局正在开展在建工程结构质量专项检查，加强全市在建工程结构质量管理，增强工程建设各方责任主体的质量意识，进一步压实质量责任。