湖南新规:高层建筑工程进度超1/3才可预售
转自:掌上长沙
长沙晚报掌上长沙7月29日讯(全媒体记者孙占锋实习生王如芸)高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施工进度和竣工交付日期的,才可预售商品房!日前,《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(以下简称《办法》)出台,并将于2024年8月1日施行。
建立房地产开发项目资本金制度
一个城市的发展,离不开房地产开发经营。《办法》从房地产开发、房地产经营以及法律责任等方面,明确将进一步规范湖南省房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理。
《办法》指出,确定房地产开发项目,应当符合国土空间规划、年度建设用地计划和房地产开发年度计划的要求,坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重改善城市人文、生态环境。倡导房地产开发企业建造节能省地型住宅,实行综合开发、配套建设,并严格控制在城市规划区内零星征地,分散建设。
《办法》明确,建立房地产开发项目资本金制度。房地产开发企业应当按照国家规定的标准,将项目资本金到开户银行专户储存。实施分期开发的项目,可以按照投资比例分期专户储存。房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时,应当提交该项目资本金专户储存的凭证。违反该项规定的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正,给予警告,可并处1万元以上3万元以下的罚款。
对于房地产开发项目的竣工验收,《办法》要求县级以上人民政府自然资源、住房和城乡建设、人防等部门根据职责分工,做好联合验收相关工作。联合验收通过后,房地产开发企业按规定组织竣工验收。房地产开发项目经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
预售商品房需同时具备四个条件
对于房地产开发企业预售商品房的条件,除了应取得国有建设用地使用权不动产权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、取得商品房预售许可证明三项要求外,《办法》还规定,高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施工进度和竣工交付日期,才可预售商品房。
针对商品房预售所得款项的监管,《办法》特别指出,要确保商品房预售所得款项依法用于有关的工程建设,而未取得商品房预售许可证明的在建商品房,房地产开发企业不得向预订人收取任何费用。
同时,房地产开发企业销售商品房,应当与买受人签订书面合同,《办法》提倡采用国家统一制定的商品房买卖合同示范文本。商品房的质量保修期限,不得低于国家、省规定的建设工程的最低保修期限。保修期限自房地产开发企业交付买受人使用之日起计算。
另外,房地产开发项目在保修范围和保修期限内发生质量问题的,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。向买受人交付商品房时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,或者不按规定履行保修义务的,由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令其限期改正;逾期不改正的,可以处5000元以上2万元以下罚款。