首单奥莱消费REITs正式启动发售
来源：环球网
【环球网财经综合报道】首单以奥莱资产为底层资产的消费基础设施公募REITs——华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005），于7月30日正式宣布其发售计划。根据华夏基金发布的公告，该基金将于8月2日9:00至15:00启动网下询价，询价区间设定为2.464元/份至2.591元/份，最终认购价格将通过网下询价确定。
此次华夏首创奥莱REIT的发行规模庞大，中国证监会批准的总发售份额为8亿份。其中，初始战略配售份额高达6亿份，占比75%，显示出机构投资者的浓厚兴趣与高度认可；网下发售份额为1.4亿份，占比17.5%；而面向公众投资者的初始基金份额则为0.6亿份，占比7.5%，为普通投资者提供了参与机会。
华夏首创奥莱REIT由北京首创城市发展集团有限公司（首创城发集团）旗下的两大优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目组成。这两个项目在首创城发集团的奥莱业务板块中业绩名列前茅，分别运营了5至6年，已成为当地奥莱市场的标杆。它们不仅地理位置优越，分别位于济南和武汉两个省会城市，而且经营稳定，市场份额显著，分别占据各自区域市场的半壁江山。
广发证券发展研究中心指出，近年来，在全球经济波动和零售市场调整的背景下，奥莱业态表现出色，年度增长率持续领先其他零售业态。特别是在国内，随着消费者理性消费观念的兴起，性价比成为购物决策的重要因素，奥莱的商业价值愈发凸显。据中国百货商业协会数据显示，2023年奥莱业态销售额达到约2300亿元，同比增长约9.5%，进一步巩固了其作为消费市场“新增长极”的地位。
除了业态优势和底层资产的优质性，华夏首创奥莱REIT还具备较高的现金分派率预期。基金招募说明书显示，该基金2024年预测年化分派率为5.46%，2025年预测年化分派率提升至5.84%，在公募REITs市场中具有较强的竞争力。