双桥街道协商议事破解小区外墙脱落难题
转自：扬州网
老小区外墙脱落。
通讯员张万明俞伟记者陈云飞
随着时间流逝，住宅也会“变老”，外墙脱落现象多发。高龄住宅“老年病”如何治？近日，双桥街道“聚焦外墙脱落整治、守护百姓头顶安全”专题协商议事举行，政协委员、住建局相关部门负责人、社区议事会成员、小区物业管理负责人、业主代表围坐在一起，就解决辖区外墙脱落问题开展协商。
住宅患上“老年病”维修遇难题
“这些老小区早已整治多年，当时整治范围不包含外立面，现外墙脱落现象多发，维修只能通过社区实施的基本物业补助维系，服务标准偏低，维修资金缺乏，居民筹集资金困难。”协商议事会一开始，文苑社区党委书记俞娟就抛出了议题。
据介绍，费用高、业主意见难统一是外墙维修常遇困境。“在保修期内，建设单位承担维修责任，保修期一般是5年。保修期外，建筑使用人也就是业主承担维修责任和安全责任。”双桥街道相关负责人介绍，经排查，双桥街道辖区内老旧小区外墙面及檐口脱落情况较为严重，共涉及约90幢楼，这些老旧小区一般都过了保修期，因此，当房屋出现墙体、屋顶渗水问题时，应由相关业主共同承担维修责任。
根据《扬州市市区房屋共用部位共用设施设备维修资金管理暂行办法》，申请人在征询维修受益范围内2/3以上业主意见，并同时达到1/2以上业主同意后，可以申请使用维修资金进行维修。如果未按规定缴存维修资金或维修资金余额不足以支付维修费用的小区，业主按实际发生的维修费用分摊。“使用维修资金需小区业主投票，但诸多小区在这一环节往往难以‘意见统一’。”双桥街道建设和生态环境局相关负责人王伟表示。
协商议事多举措“治疗”住宅“老年病”
“建立由街道社区、物业等多方联动的外墙砖安全隐患巡查和处理机制，对小区住宅、商业综合楼进行一次‘全面体检’，形成发现隐患及时上报、设置警示标识、应急排危、及时整治等长效工作流程。”政协委员袁小丽建议，全面排查建筑楼外墙砖脱落情况，厘清各方主体责任，同时探索“维修基金+政府补贴+业主自筹+社会捐赠”筹措模式解决修缮资金问题。
“对明确由房屋安全使用责任人负责维修，但维修资金不足的小区，街镇和社区在做好外墙高坠隐患安全防护警示的同时，应通过多方发力筹集维修资金。”政协委员陈功建议，可通过向上级政府积极争取专项资金，通过社区组织、慈善机构或寻求公众捐赠等渠道筹集资金，小区可在公共区域设立广告牌或开展推广活动，以获得广告收入等来筹集资金，物业企业及社会各方企业等通过结对共建、企业帮扶等形式增资基金，多渠道筹措外墙维修资金。
在激烈的讨论中形成协商议事的结果并进行了表决通过，并报上级协商领导小组备案，将在公示栏公示并督促落实。
据悉，双桥街道辖区内约90幢老旧小区根据破损的轻重缓急情况计划分3年实施修缮。其中，2024年度进行46幢楼修缮；2025年度对31栋楼进行修缮；2026年度对13栋楼进行修缮。目前，2024年修缮工作已有序进行，预计9月进场实施。
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