被华夏幸福拖累的浦东“僵尸盘”复出，均价4万创板块新高
文/乐居财经徐迪
7月28日，据网上房地产，位于浦东惠南的君御公馆（备案名“宏景豪园”）130套公寓过会，备案均价3.99万元/㎡，户型133㎡-177㎡，开发商为上海宏士达房地产开发有限公司。
惠南板块近年新盘不多，君御公馆算是一个精品大型社区，距地铁16号线惠南站约1.5公里，距上海绕城高速入口约1.2公里。项目总建筑面积超14.44万㎡，以河流为界，北侧是高层，总户数1006户，可售户数622户；南侧地块就是本次过会房源，规划有7栋5层的大平层洋房，面积段为140/160/180㎡。
2020年10月14日，项目首期184套住宅开盘，当月签约123套，截至2021年4月，累计签约175套，基本实现出清；2021年6月7日，君御公馆再推出308套房源。据项目官微报道，二期延续“开盘即清盘”盛况，两开两罄。但网上房地产数据显示，该项目自2021年5月-2023年3月期间并无签约记录。
主要是这期间华夏幸福陷入流动性危机，资金链紧张，将持有的宏士达5700万元股权，质押给光大兴陇信托。由于资金纠纷和查封等问题，君御公馆有将近两年时间处于停工状态，2023年才逐渐复工。目前项目主体户内和公区精装部分均已完工，外装和景观局部维修整改中，基本是准现房标准。君御公馆在官微中表示，力争2024年10月底交付。
截至7月30日，君御公馆两个批次入市的492套住宅中，已售出380套，均价3.4万元/㎡，面积89㎡-141㎡不等的普通住宅，毛坯交付。加上三期过会的130套，君御公馆目前可售房源合计242套。
据乐居财经查阅，宏士达为浦东惠南镇老牌开发商，曾在当地开发有东城时代华庭项目。君御公馆所在地块早在2003年就被宏士达拿下，但由于种种原因被闲置十多年，至今产权年限已过20年。直至2016年才引入华夏幸福共同开发。据悉，华夏幸福出资7亿元入股宏士达，间接拥有君御公馆30%的权益。
天眼查显示，上海宏士达房地产开发有限公司最新股权结构为：陶若亮直接持股46.58%，通过宏信置业间接持股18.37%，合计持股约65%，为该公司的实际控制人；华夏幸福旗下廊坊说御房地产开发有限公司持股30%；汪仪芳合计持股5%。