固定收益 | 核心区地块成交溢价率上升——地产月报（2024年8月）
房地产，月度跟踪
本月观点：8月以来，重点城市二手房成交同比保持上升，日均成交面积仍保持2019年以来同期80%分位数，政策效果仍有延续。北京、深圳新房、二手房热度相对较高，上海、杭州楼市库存压力相对较小。7月70大中城市新房、二手房价格指数环比跌幅收窄，其中，上海二手商品住宅价格指数连续两个月环比小幅上涨。取消土地限价后核心城市内部土拍市场分化明显，北京、杭州、上海、成都、合肥中心城区地块热度较高。
上海、北京二手住宅价格环比小幅上涨或持平。在成交量方面，高频楼市成交数据显示，自2024年8月以来（截至8月26日），样本33城商品住宅、样本12城二手住宅日均成交面积同比分别变动-24.0%、11.5%（7月同比分别为-12.7%、39.7%），其中，二手住宅日均成交面积维持近年高位。在成交价格方面，上海二手住宅价格指数环比上涨，北京二手住宅价格指数环比上月持平。
沪杭核心区地块成交溢价率超30%。1-7月，上海、北京、杭州土地成交金额占22城的比重为48.7%，为品牌房企布局的主要区域。7月以来，杭州滨江区、临平区及上海徐汇区3宗地块成交溢价率在30%以上；其他多数城市中，北京、成都、合肥核心区地块成交表现相对较好。
房企开发到位资金连续4个月降幅收窄。1-7月，房企开发到位资金来源累计同比下降21.3%，降幅较1-6月继续收窄1.3个百分点。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款降幅较1-6月分别收窄0.3、0.4、2.4、0.4个百分点。截至8月27日，民企、国企地产债信用利差（比较基准为同期限国开债）中位数分别为1022.6bp、58.2bp，较8月初分别变动-376.2bp、5.9bp。
请登录兴业研究APP查看完整研报
获取更多权限，联系文末销售人员。
★
★
转载声明
转载请联系market-service@cib.com.cn邮箱，我们尽快给予回复。本报告相关内容未经我司书面许可，不得进行引用或转载，否则我司保留追诉权利。
服务支持人员
对集团外客户
李璐琳
13262986013
liliulin@cib.com.cn
对集团内用户
汤 灏
13501713255
tanghao@cib.com.cn