盘前情报｜央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调！楼市重磅利好齐发，上海、广州、深圳官宣新政落地
上周A股
周五外盘
纽约股市三大股指27日涨跌不一。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨137.89点，收于42313.00点，涨幅为0.33%；标准普尔500种股票指数下跌7.20点，收于5738.17点，跌幅为0.13%；纳斯达克综合指数下跌70.70点，收于18119.59点，跌幅为0.39%。
欧洲三大股指27日全线上涨。英国富时100指数报收于8320.76点，较前一交易日上涨35.85点，涨幅为0.43%。法国巴黎股市CAC40指数报收于7791.79点，较前一交易日上涨49.70点，涨幅为0.64%；德国法兰克福股市DAX指数报收于19473.63点，较前一交易日上涨235.27点，涨幅为1.22%。
国际油价27日上涨。截至当天收盘，纽约商品交易所11月交货的轻质原油期货价格上涨51美分，收于每桶68.18美元，涨幅为0.75%；11月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨38美分，收于每桶71.98美元，涨幅为0.53%。
重磅资讯
①央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调平均降幅0.5%左右
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
②上海：首套住房商贷最低首付款比例调整为“不低于15%”二套调整为“不低于25%”
据上海市房屋管理局微信公众号消息，经上海市政府同意，9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
③六大国有银行官宣：10月12日发布存量房贷利率调整细则
9月29日晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等六大国有商业银行相继发布关于存量房调整的公告。6家银行都表示，将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。
④广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策非户籍居民家庭不再审核购房资格
据广州市人民政府网站，9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
此前，广州市南沙区已经宣布，全面取消限购政策。
⑤深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%
据深圳市住房和建设局网站，9月29日，深圳市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
其中提出，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
⑥住建部：支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权因城施策调整住房限购政策
据央视新闻，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹9月29日主持召开党组会议。会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，发挥城市房地产融资协调机制作用，加大项目“白名单”贷款审批投放力度，满足房地产项目合理融资需求，打好商品住房项目保交房攻坚战。要积极实施城市更新行动，下力气建设绿色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，加强城市地下管线更新改造，完善城市基础设施和公共服务设施，不断改善人民群众居住条件和生活环境。
⑦2024年国庆档预售总票房破亿元
据灯塔专业版，截至9月29日14时38分，2024年国庆档（10月1日—10月7日）预售总票房突破1亿元，《749局》《浴火之路》《志愿军：存亡之战》暂列档期预售票房榜前三位。
⑧上海支持汽车以旧换新补贴个人消费者1.2万元至2万元
据上海市发展改革委9月27日消息，为贯彻落实国务院印发的《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，以及国家发展改革委、财政部印发的《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干政策》，促进上海汽车以旧换新，进一步释放消费潜力，近日，上海市发展改革委、市商务委、市财政局等部门制定出台加力支持本市汽车以旧换新补贴政策实施细则，对符合条件的个人消费者报废或者转让名下旧车并购买新车的，按照不同情形，分别给予1.2万元至2万元补贴。
⑨上交所9月29日测试全部结束竞价系统接收报单2.7亿笔为历史峰值2倍
据央视财经，9月29日上午，上交所启动竞价、综合业务等平台相关业务测试。本次测试中，上交所竞价交易系统累计接收申报2.7亿笔订单，是历史峰值的2倍，是9月27日申报的3倍。
⑩ 央行：下调常备借贷便利利率20个基点
9月27日晚，中国人民银行发布公告，下调常备借贷便利利率20个基点，将隔夜、7天、1个月常备借贷便利利率分别调整为2.35%、2.50%、2.85%。常备借贷便利主要功能是满足金融机构期限较长的大额流动性需求。对象主要为政策性银行和全国性商业银行。
机构观点
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