住建部发声支持一线城市因城施策，三大一线城市连夜放松限购，北京即将跟上？
本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌北京报道
9月29日的夜晚，又是中国房地产行业的一个不眠之夜。
当晚20时前后，央行就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜发布公告，明确从11月1日起，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。
21点后，住建部官方媒体《中国建设报》发布消息，9月29日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，传达学习9月26日中央政治局会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效；回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。
紧接着，上海、广州、深圳接连发布了重磅房地产政策。其中，上海和深圳均对限购、信贷、税收等政策进行了调整，而广州更是全面取消了限购政策。截至发稿时，四个一线城市之中，只待北京出台楼市新政。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示，预计北京也会出台相关放松限购的政策，不过力度仍待观察。一般而言，楼市限购政策的宽松度和经济实力、城市吸引力挂钩。
全力促进楼市止跌回稳
9月26日，中共中央政治局召开会议，明确当前经济运行出现一些新的情况和问题，要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。
其中在房地产方面，罕见提出了要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅对《华夏时报》记者表示，在每年9月份分析研究经济形势极为少见，一般在4月、7月和12月相对偏多。本次会议在9月专题分析经济形势，充分彰显了中央对当前经济形势的高度重视。
一系列政策“组合拳”接连不断。早在24日，央行、金融监管总局就在国新办新闻发布会上公布了降准、降低房贷利率、降低首付的大力度金融政策。而在26日，低迷已久的股市重新恢复了信心，当天就收复了3000点，到30日已经突破3300点。从27日开始，一线城市放开限购政策的市场消息就开始发酵，不过，直至29日晚住建部明确表态后，三大城市的政策才逐渐落地。
在住建部此次的表态里，强调了对房地产新形势的认识和判断。会议指出，要切实把思想和行动统一到党中央对当前经济形势的科学判断上来，认真贯彻落实党中央决策部署，进一步增强做好经济工作的责任感和使命感，正视困难、坚定信心，充分释放住房城乡建设稳增长、扩内需巨大潜能，以夯实基础、深化改革为主线，全力促进房地产市场止跌回稳。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，楼市要止跌企稳，是国家对当前房地产形势的准确判断。要尽快实现止跌企稳，关键看楼市“领头羊”——一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。因此，一线城市调整或退出限购政策，本身就是要回应群众关切。
下一个政策工具在何方？
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，同一天晚上三座一线城市几乎同时发布重磅放松政策，无论是政策密集程度还是力度都是历史上非常罕见的。在住建部表态后，后续政策的支持力度会持续提高，应该说“房地产牛市”已来，市场乐观情绪不断增加。
不过仔细分析，三地的政策在力度方面，还是有明显的不同。其中，广州与其他两地不同，自从2011年启动限购后，13年来首次全面退出限购。李宇嘉认为，在一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北上深要低一些，城市对资金、投资需求的吸引力，也弱于北上深，广州松绑限购的影响，无论在预期上，还是舆论上，还是实际的效果显现上，都相比北上深要小一些。不过，由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，此次广州全面放开限购，对预期的稳定有极强的作用。
近期，一线城市房价整体处于下降趋势。纬房研究院近期数据显示，一线城市2024年9月上半月房价整体继续保持下降，近半月降幅均值达到0.62个百分点。其中，深圳下降相对明显，降幅达到0.72个百分点，其次是北京，约为0.66个百分点。上海降幅相对较小，近半月来看，降幅约为0.48个百分点。
除了一线城市外，中国房地产业协会也向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议，要求集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，做到线上线下联动，延长活动时限，扩大活动影响。
“中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确指示，即‘止跌回稳’。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。这一信号发出，非常明确要求各地做好稳市场交易和价格的工作。四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。”严跃进指出。
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