2629元/㎡！南宁望州路34余亩旧改地块以底价出让
南国早报全媒体记者：何坪阳易治平
近日，南宁土拍市场迎来年内第五次成交。广西恒力地产集团有限公司以约1.91亿元的价格拿下位于兴宁区的GC2024-037地块。
土拍：“2”字头成交，兴宁区一旧改地块出让
9月26日，位于望州路西侧、望州路北三里北侧的GC2024-037地块被广西恒力地产集团以约1.91亿元的价格拿下，该地块约34.718亩，土地用途为城镇住宅、商业用地，居住容积率≤3.0。本次为底价成交，单价约552万元/亩，成交楼面价约为2629元/平方米。
据了解，该地块属于望州路北三里片区城中村改造项目，区域配套相对成熟。地块周边有多所幼儿园、小学、中学等教育配套，还有路桥融创茂、沃尔玛等商业配套。
今年6月，在2024年中国—东盟产业合作区南宁片区（长三角地区）推介会签约仪式中，南宁市兴宁区人民政府与广西恒力地产集团旗下企业广西汇君业投资有限公司签约，开发望州路北三里片区城中村改造项目，因此本次土拍结果也是意料之中。
值得一提的是，GC2024-037地块出让公告及出让文件明确指出，要求该地块的竞得者按南宁市城中村改造指挥部2024年8月15日批复的《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)总平规划设计方案》进行开发建设。新建楼盘按照完整社区建设，健全便民商业服务设施。同时，设计方案中可以看出，地块规划建设7栋高层住宅，总户数710户，其中≤90㎡有376套，90～144㎡有334套。
房企：走“稳步走”策略，看好望州片区
对于本次土拍，广西恒力地产集团总裁陈兵认为价格还是相对合理的。长期以来恒力地产一直都在土拍市场进行观望，寻找适合自身的项目。本次出手也是基于几点考量，首先项目位于老城区核心地段，抗风险能力较强；其次项目体量较小，适合集团“稳步走”的发展策略；最后是在评估后认为项目能取得合理回报，在保证公司稳定开展工作之余，还能积累经验，这也是一种可持续发展的运营方式。
此外，陈兵表示，该项目是南宁市第一批城中村改造的项目，有一定的示范性作用。同时，望州路作为南宁老城区，有一定的历史底蕴，恒力早已“押宝”这个区域，位于望州南路的时代茗城就是恒力联合其他房企共同开发的项目，片区在配套设施比较完善的同时，还存在一定的改善空间。恒力地产将结合以往的经验，把这个项目做成小而美的中式小区，产品偏中小面积，以刚需和部分刚改产品为主。
市场：利好不断，后续行情看法不一
近段时间，房地产行业迎来多项新政利好，市场反响如何？陈兵对此持保守态度，他表示政策从发布到见效还是需要一定时间的。政策可能先反应到金融体系上，然后反应到实体经济，最后才会回流到整个产业上，复苏需要一个漫长的过程。
而广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰对于行情则较为乐观，他认为本次政策和此前的还是有较大不同，诚意和决心都十分明确，包括具体的支持力度，全方面覆盖了开发商、购房者，甚至还有供应链的问题。
此外，陈继峰表示，在上周楼市政策密集出台后，上海、广州等一线城市已出现火爆行情，作为楼市风向标，如果一线楼市行情能持续火热，南宁楼市年内或出现全面上涨。
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