房地产，新模式
转自：瞭望东方周刊
本文刊载于《瞭望东方周刊》（2024年第20期，总第917期），原题为《房地产，新模式》。
文丨顾佳贇
中国新型城镇化进程如一幅壮丽画卷。截至2023年底，全国城市建成区面积已达到6.4万平方公里，城镇人均住房建筑面积跃升至40平方米以上，6400多万套保障性住房和棚改安置住房让1.5亿多群众圆了安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。
新时代新征程，推进以人为本的新型城镇化有着巨大潜力和发展空间。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，强调加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
当前，全国范围内房地产市场供求关系发生重大转变。群众对住房的期待，正从“有没有”，升级到“好不好”。选房看面积看地段，还要看社区看服务。住房和城乡建设部部长倪虹近日在国新办新闻发布会上，把“好房”关键词提炼为“绿色、低碳、智能、安全”。
家园披翠、轻盈生活、科技融入、安全守护四位一体，共绘好房安居图景。筑造好房，需标准引领，设计匠心，材料精良，建造精细，服务贴心，多维并进，方能成就理想之居。保障更多人住上好房，需制度创新，租购并举，多主体供给，多渠道保障，通过“一张床、一间房、一套房”的多样化形式，满足新市民、年轻人、低收入工薪族等人群的住房需求。
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调推动构建房地产发展新模式。这些都充分表明国家促进房地产市场实现平稳健康发展，更好满足人民群众住房需求的力度和决心。
继往开来，新模式下的房地产发展路径逐渐清晰。对政府而言，要科学把握、整体统筹“市场与保障”“新建与旧改”“刚需与改善”等各重关系，推动建立“人、房、地、钱”要素联动，促进房地产市场的良性循环和健康发展。对房企而言，要主动积极转型，消除过去高负债、高周转、高杠杆模式弊端，向轻资产、低杠杆模式“轻装前行”，建设好房、创新产品、升级服务，探索形成更加稳健的发展生态。
好房子、好小区、好社区、好城区，“四好”汇聚幸福城市，这不仅是居住空间的物理升级，更是生活品质与幸福感的全面提升。“人人有房住、房子有人住、人人住好房”，人民群众对美好生活的向往与追求，引领着城镇住房体系持续优化，也鞭策着房地产行业脱旧向新。
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