物与业 | 保利物业延长IPO资金动用期限 恒大物业与恒大续约三年 越秀服务拿下武汉车位

大物业时代正在到来，谁将笑傲群雄？

保利物业IPO募集资金尚未动用15.3亿港元决定延长动用时间表

12月30日，保利物业服务股份有限公司发布所得款项用途预期时间表的最新情况。

据观点新媒体了解，于超额配股权获全面行使及剔除包销费用及相关开支后，全球发售所得款项净额约为52.18亿港元。

全球发售所得款项净额的拟定用途及分配已于2021年7月16日调整如下：约18.5%将用于把握战略投资机会，择优并购，以及进一步发展战略联盟及扩大集团物业管理及增值服务业务规模，其中包括收购或投资从事物业管理或增值服务相关业务的公司，或与该等公司合资合作，以及与业务合作伙伴共同投资相关产业基金；

约62.5%将用于进一步开拓集团的增值服务，其中包括开拓社区、商办、城市管理等生活场景相关及物业、车位、商铺租售等资产相关的增值服务产品及服务，升级硬件以及开拓智慧社区及商业设施运营服务，以及开拓写字楼等商业运营相关增值服务；

约9.0%将用于升级集团的数字化及智能化管理系统，其中包括购买及升级硬件以搭建智慧终端设备及物联网平台，构建及开发内部信息共享平台及数据库、招聘及培养专业及技术人员以及信息管理团队、以及开展与集团业务相关的创新应用等；及约10.0%将用作运营资金及一般公司用途。

截至2022年12月29日，保利物业已动用全球发售所得款项净额约36.88亿港元，尚未动用所得款项净额约15.30亿港元，占所得款项净额的约29.3%。

鉴于新冠疫情对该公司发展带来不确定性，集团预计需要更多时间在市场上寻获业务范围及规模等方面符合集团发展策略的标的以及推进升级集团的数字化及智能化管理系统。

董事会决定，延长上述尚未动用所得款项净额的预期动用时间表。除预期时间表外，所得款项用途概无变动。

恒大物业与中国恒大订立2023年持续关连交易协议期限3年

12月30日，恒大物业集团有限公司发布重续持续关连交易。

据观点新媒体了解，由于现有持续关连交易协议的现有期限将于2022年12月31日到期，于2022年12月30日，恒大物业与中国恒大订立2023年持续关连交易协议，以重续现有持续关连交易协议，服务期限至2025年12月31日止为期三年。

服务范围为集团将向恒大联系人租赁位于恒大联系人开发并由集团管理的住宅及商业物业内的若干车位，用于分租给住户及租户。

现有持续关连交易协议项下的交易由集团于其日常及一般业务过程中进行。由于现有持续关连交易协议的现有期限将于2022年12月31日到期，故订立2023年持续关连交易协议以重续现有持续关连交易协议，使集团可于日常及正常业务过程中继续与中国恒大进行交易。

越秀服务受让越秀地产武汉星汇君泊208个停车位代价1040万元

12月30日，越秀服务集团有限公司公告签订停车位协议。

据观点新媒体了解，越秀服务间接全资附属公司受让方与越秀地产附属公司转让方订立停车位协议，受让方已同意收购，且转让方已同意转让停车位的使用权，代价为人民币约1040万元。

受让方已同意收购，且转让方已同意转让停车位的使用权，包括位于湖北省武汉市江岸区越秀星汇君泊的合共208个停车位。

受让方将拥有停车位的使用权，直至相关土地使用权于2072年6月20日到期。

鉴于停车位配比率仅为0.59，及越秀星汇君泊的入住率不断上升，集团认为越秀星汇君泊业主对停车位的需求呈持续稳步增长。根据停车位协议，收购停车位使用权将使集团能够更好地把控停车位的销售时间及定价，从而通过买卖停车位扩大本集团的收入来源并提高其盈利能力。

此外，于2022年6月30日，越秀服务集团的现金及现金等价物约为人民币41.5亿元。故是次收购停车位使用权将使集团能够利用其现金状况稳健的优势提高资金使用效率并为股东带来更佳回报。

因未获主管机构批准卓越商企终止出售卓投小额贷款公司

12月29日，卓越商企服务集团有限公司公告称，终止有关出售深圳市卓投小额贷款有限责任公司全部股权。

观点新媒体了解到，截至本公告日期，根据股份转让协议，买方向卓越物业管理支付及悉数结算约人民币3.05亿元的代价。

根据股份转让协议，倘任何条件未能达成，订约方可终止股份转让协议，而卓越物业管理须于终止日期起计15日内向买方不计息退还任何及所有已付款项。

鉴于未能就股份转让协议及其项下拟进行的交易自中国小额信贷行业的主管机构获得必要批准，于2022年12月29日（收市后），经参考约定条款及卓越物业管理与买方公平磋商后，双方订立终止协议。

据此，卓越物业管理与买方同意卓越物业管理于终止协议的日期起15日内一次性向买方不计息支付相当于已支付代价总额人民币3.05亿元，并终止股份转让协议。

特发服务：深圳国资委拟将特发集团38.97%股东会表决权转让予深投控

12月30日，深圳市特发服务股份有限公司披露收购报告称，深圳市国资委将所持有的深圳市特发集团有限公司38.97%股东会表决权通过协议方式委托给全资子公司深投控行使，进而使深投控通过特发集团间接拥有特发服务权益。

本次表决权协议委托的实施不会导致上市公司直接控股股东发生变化，间接控股股东由深圳市国资委变更为其全资子公司深投控。

观点新媒体了解到，公告表示，为更好实现市属国资内部协同，优化特发集团公司治理结构，推动战略新兴产业融合发展，以巩固深圳国资“一体两翼”发展战略，根据《深圳市国资委关于与深圳市投资控股有限公司签署深圳特发集团有限公司38.97%股权表决权委托协议的批复》，本次收购系深圳市国资委将所持有的特发集团38.97%股东会表决权通过协议方式委托给其全资子公司深投控行使，进而使深投控通过特发集团间接拥有特发服务权益。